4ª VARA DE LAGES-SC

Sala comercial inacabada, identificada como sendo de nº 103, do primeiro pavimento em construção, com 25,04m² de área privativa aproximadamente, 13,50m² de área de uso comum, 38,54m² de área construída, sendo que ao norte confronta com a área de circulação, onde ao sul, com parede externa do edifício, ao leste com a sala de nº 104, e ao oeste com a sala de nº 102, ainda sem divisória entre as salas. O imóvel não possui box de garagem, porém há possibilidade de se adquirir uma vaga no pátio térreo externo, segundo o representante da executada. Imóvel de ótima localização, em frente à Universidade Unifacvest, avenida asfaltada com fácil acesso e deslocamento, forte ponto comercial da cidade de Lages, estacionamento frontal para aproximadamente 11 boxes. No térreo do imóvel há salas comerciais prontas em acabamento de médio a alto padrão. A sala avaliada está edificada no primeiro piso, construção em andamento, com profissionais na data da constatação para avaliação trabalhando na impermeabilização do terraço das salas inacabadas, com projeto para construção de apartamentos nos andares superiores. Imóvel com boas condições futuras para o fim a que se destina, de fácil locação diante em relação às demandas de locação nas proximidades, com banheiro nos fundos da sala. Imóvel avaliado em fase de acabamento faltando portas, louças do banheiro, piso, pintura, divisórias entre as salas, colocação de piso, mas com fiação e encanamento prontos, possui janela ampla, gesso danificado devido à manutenção. Acesso por escadas em piso bruto, pelo subsolo, no momento, possuindo a estrutura, foço para instalação de elevador futuramente na obra. Informado pelo representante da empresa executada que a construção está em fase de regularização de documentação. Imóvel sob a matrícula nº 36.134 do 1º Ofício do Registro de Imóveis de Lages/SC (individualizada), sob o terreno de matrícula nº 2.897 do 1º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Lages/SC. Débitos de IPTU no valor de R$11.037,05 (onze mil e trinta e sete reais e cinco centavos), atualizado até 08/08/2022. Registro de penhora em AV-1/2.897, R-22/2.897 e AV-37/2.897. Averbação de conclusão de construção da sala 03 em AV-46/2.897. Incorporação de Condomínio em R-47/2.897. Instituição de Condomínio em R-48/2.897. Convenção de Condomínio em R-49/2.897. Averbação de abertura de matrículas autônomas em AV-50/2.897. Informações atualizadas conforme consulta em matrícula em 17/08/2022. Endereço de vistoria: Avenida Marechal Floriano, nº 870, esquina com a rua Cristiano Brasher, bairro Centro, Lages/SC.