14 Terrenos com 29.203m² de área total | DESOCUPADOS | Bairro Nova Campo Grande, Campo Grande/MS | Potencial p/ Loteamento, Indústria, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores!

14 Terrenos com 29.203m² de área total | DESOCUPADOS | Bairro Nova Campo Grande, Campo Grande/MS | Potencial p/ Loteamento, Indústria, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores!

14 Terrenos com 29.203m² de área total | DESOCUPADOS | Bairro Nova Campo Grande, Campo Grande/MS | Potencial p/ Loteamento, Indústria, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores!

Destaques de Investimento:

• Escala Rara e Flexibilidade: Área total expressiva de 14 terrenos com 29.203,18m², permitindo desde o desenvolvimento de condomínios residenciais horizontais até grandes complexos industriais, comerciais ou hubs de logística de última milha.
• Localização de Alta Conectividade: Posicionado no vetor oeste da capital, com acesso facilitado pela Avenida Duque de Caxias, corredor estrutural que conecta o ativo diretamente ao anel viário, aeroporto e saídas logísticas da cidade.
• Pronto para Desenvolver: Ativo totalmente desocupado, mitigando custos operacionais ou jurídicos com imissões de posse, acelerando o cronograma de implantação do projeto comprador.
• Atributo de Escassez: Terrenos adjacentes deste porte e com perfil multifuncional são cada vez mais escassos em perímetros urbanos consolidados e próximos a grandes infraestruturas federais e militares.

Ficha Técnica e Localização:

• Endereço: Via de acesso pela Av. Duque de Caxias, nº 6200, Lote de Área 1-A, Lotes 01, 02, 03 e 5-A da Quadra 126 do Bloco 12, Lotes 01 a 09 da Quadra 14, Bairro Nova Campo Grande, Campo Grande/MS CEP: 79100-400.
• Metragem Total: 29.203,18m² (Área de Terreno).
• Matriculas nºs 98.365, 98.368, 98.364, 98.366, 98.367, 82.097, 82.098, 82.099, 82.100, 82.101, 82.102, 82.103, 82.104 e 82.105 do 3º CRI de Campo Grande/MS.
• Cadastrado na Prefeitura Municipal sob os nºs 11490070062, 11490070046, 11490070011, 11490070020, 11490070038, 11390040018, 11390040026, 11390040034, 11390040042, 11390040050, 11390040069, 11390040077, 11390040085 e 11390040093.
• Vocação: Logística, Comercial, Industrial ou Incorporação Residencial.

Localização & Conveniência:

• Av. Duque de Caxias: Frente/Acesso imediato (Principal corredor comercial e logístico da região)
• Complexos Militares (Exército/FAB): 2,5 km (Ancoragem institucional e segurança urbana)
• Aeroporto Internacional de Campo Grande: 3,8 km (Hub logístico e de transportes)
• Anel Rodoviário de Campo Grande (BR-262): 4,5 km (Conectividade para escoamento de cargas)
• Núcleo Industrial de Campo Grande: 6,5 km (Polo fabril de consolidação econômica)
• Centro de Campo Grande: 9,0 km (Fácil acesso ao coração financeiro da capital)

Dinâmica Urbana:

• Conectividade: O ativo possui inserção privilegiada na malha de transportes de Campo Grande. Localizado ao longo da Av. Duque de Caxias, permite o tráfego ágil de veículos pesados e interliga-se rapidamente às rodovias federais que cruzam o estado (BR-262 e BR-163), evitando restrições de circulação centrais.
• Infraestrutura de Serviços: O entorno do bairro Nova Campo Grande conta com expansão residencial consolidada, garantindo oferta imediata de mão de obra, redes de energia de alta capacidade, proximidade a postos de combustíveis estruturados para frotas e comércio local de suporte.
• Potencial de Entorno: A proximidade com o Aeroporto Internacional e as bases militares confere ao perímetro estabilidade urbanística, alta segurança e contínuos investimentos públicos em vias de escoamento, blindando o imóvel contra a depreciação e sustentando forte demanda por ocupação industrial e de serviços.
• Ponto de Referência: Região do Aeroporto Internacional e do eixo de expansão da Avenida Duque de Caxias.

Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.

Imóveis Desocupados.

Os débitos de IPTU anteriores e posteriores ao Evento serão de responsabilidade do comprador. Valores aproximados de débitos: R$ 1.034.934,66. Documentos inseridos como anexo. Caberá ao comprador a realização da respectiva averiguação se há outros débitos, bem como a regularização e quaisquer custos envolvidos para tal junto aos órgãos competentes. A SOLD e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.

Informações Relevantes:

1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");

2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento e Financiamento, o vendedor analisará propostas - condições completas vide Edital.

3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).

4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. A SOLD e a Comitente Vendedora não se responsabilizam por eventuais alterações.

5 - Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação em relação a edificação precária de 2.753,32m² contida na Área 1-A (confoRme laudo) para possível demolição, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.

Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net

SGS