Duplex, A.T. 599m², A.U. 449m², 4 vagas

Duplex, A.T. 599m², A.U. 449m², 4 vagas

Apartamento Duplex e 4 (quatro) vagas de garagem que correspondem às matrículas n° 77.673, 77.684, 77.685, 77.686 e 77.699, todas do 10° CRI da Capital, a seguir descritas:

Matrícula nº 77.673 - O APARTAMENTO Nº 161 DUPLEX, LOCALIZADO NO 16º E 17º ANDARES DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CANOVA, à Rua SALES JÚNIOR nº 423, no 14º subdistrito, Lapa, com a área útil de 449,53 m², área comum de 150,43 m², área total de 599,96m², com direito ao uso de um depósito nos subsolos, cabendo-lhe a fração ideal de 8,3612% no terreno descrito na matrícula 77.657 deste Cartório, na qual sob o nº 2 foi registrada a especificação do condomínio do referido edifício. Cadastro Municipal nº 080.107.0269-2. Matrícula nº 77.673 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Ônus: Av.07 Alienação Fiduciária: O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao PANAMERICANO ADMINISTRADORA DE CONSORCIO LTDA. Av.08 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. Débitos: IPTU 2012/2025: R$ 513.774,96, IPTU 2026: R$ 28.324,59, atualizados até 25/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Paulo/SP. Condominiais: R$ 386.894,96, atualizado em 26/06/2026. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 28/05/2025: R$ 3.944.000,00 (três milhões, novecentos e quarenta e quatro mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 4.141.904,28 (quatro milhões, cento e quarenta e um mil, novecentos e quatro reais e vinte e oito centavos). 

Matrícula nº 77.684 - A VAGA SIMPLES nº 17 na garagem localizada no 1º subsolo do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CANOVA, à Rua SALES JÚNIOR nº 423, no 14º subdistrito, Lapa, com a área útil de 10m², área comum de 21,30m², e área total de 31,30m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,2969% no terreno descrito na matrícula 77.657 deste Cartório, na qual sob o nº 2 foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício. Cadastro Municipal nº 080.107.0280-3. Matrícula nº 77.684 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Ônus: Av.07 Alienação Fiduciária: O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao PANAMERICANO ADMINISTRADORA DE CONSORCIO LTDA. Av.08 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. Débitos: IPTU 2017/2025: R$ 10.974,57, atualizados até 25/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Paulo/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 28/05/2025: R$ 44.000,00 (quarenta e quatro mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 46.207,86 (quarenta e seis mil, duzentos e sete reais e oitenta e seis centavos).

Matrícula nº 77.685 - A VAGA SIMPLES nº 18 na garagem localizada no 1º subsolo do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CANOVA, à Rua SALES JÚNIOR nº 423, no 14º subdistrito, Lapa, com a área útil de 10m², área comum de 21,30m², e área total de 31,30m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,2969% no terreno descrito na matrícula 77.657 deste Cartório, na qual sob o nº 2 foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício. Cadastro Municipal nº 080.107.0281-1. Matrícula nº 77.685 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Ônus: Av.07 Alienação Fiduciária: O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao PANAMERICANO ADMINISTRADORA DE CONSORCIO LTDA. Débitos: IPTU 2017/2025: R$ 10.974,57, atualizados até 25/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Paulo/SP.  *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 28/05/2025: R$ 44.000,00 (quarenta e quatro mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 46.207,86 (quarenta e seis mil, duzentos e sete reais e oitenta e seis centavos). 

Matrícula nº 77.686 - A VAGA SIMPLES nº 19 na garagem localizada no 1º subsolo do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CANOVA, à Rua SALES JÚNIOR nº 423, no 14º subdistrito, Lapa, com a área útil de 10m², área comum de 21,30m², e área total de 31,30m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,2969% no terreno descrito na matrícula 77.657 deste Cartório, na qual sob o nº 2 foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício. Cadastro Municipal nº 080.107.0282-1. Matrícula nº 77.686 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Ônus: Av.07 Alienação Fiduciária: O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao PANAMERICANO ADMINISTRADORA DE CONSORCIO LTDA. Débitos: IPTU 2017/2025: R$ 10.974,57, atualizados até 25/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Paulo/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 28/05/2025: R$ 44.000,00 (quarenta e quatro mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 46.207,86 (quarenta e seis mil, duzentos e sete reais e oitenta e seis centavos).

Matrícula nº 77.699 - A VAGA DUPLA ns. 24/28 na garagem localizada no 1º subsolo do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CANOVA, à Rua SALES JÚNIOR nº 423, no 14º subdistrito, Lapa, com a área útil de 20m², área comum de 42,60m², e área total de 62,60m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,5938% no terreno descrito na matrícula 77.657 deste Cartório, na qual sob o nº 2 foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício. Cadastro Municipal nº 080.107.0291-8. Matrícula nº 77.699 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Ônus: Av.07 Alienação Fiduciária: O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao PANAMERICANO ADMINISTRADORA DE CONSORCIO LTDA. Av.08 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. Débitos: IPTU 2015/2025: R$ 27.673,70, atualizados até 25/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Paulo/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 28/05/2025: R$ 88.000,00 (oitenta e oito mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 92.415,71 (noventa e dois mil, quatrocentos e quinze reais e setenta e um centavos). 

Observação: (Evento 413, PET1276), Conforme ofício enviado, os imóveis das matrículas n° 77.673, 77.684, 77.685, 77.686 e 77.699, todas do 10° CRI da Capital, não estão mais alienados fiduciariamente pelos executados à Panamericano Administradora de Consórcios Ltda.

Valor Total da Avaliação (apartamento + garagens) em 28/05/2025: R$ 4.164.000,00 (quatro milhões, cento e sessenta e quatro mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 4.372.943,56 (quatro milhões, trezentos e setenta e dois mil, novecentos e quarenta e três reais e cinquenta e seis centavos).

100 Citigroup Global Markets Brasil, Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S.A. Espólio de Rodrigo Caram Marcos Garcia, Andrea Henriques Marcos Garcia, Leonardo Guarino Marcos Garcia Neto, Sophia Henrique Marcos Garcia Espólio de Rodrigo Caram Marcos Garcia 26ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP 100