Imóvel Comercial em Área de até 1.669 m² - Brás - São Paulo - SP

LOTE 01: MATRÍCULA Nº 11.383 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio e seu respectivo terreno situado a rua Vinte e Um de Abril, sob nº 160, antigo 44, no 6º Subdistrito Bras desta capital, medindo 13,10 metros de frente, por 65,00 metros da frente aos fundos, retangular, confrontando de um lado com propriedade de Antônio Ferreira Junior, de outro lado com propriedade de Jose Picca e nos fundos também com propriedade de Jose Picca, encerrando a área de 851,50 metros quadrados. Consta na Av.01 desta matrícula a locação do imóvel a locatária ZUCHA DIVIDA & CIA LTDA. Consta na Av.14 desta matrícula a existência da ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 583.00.2002.073584-8/000001-000, em trâmite na 29ª Vara Cível do Foro da Comarca da Capital/SP, requerida por COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIROS LTDA - CASMIL contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO – CCL/SP. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 583.00.2002.073584-8/000001-000, em trâmite na 29ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por COOPERATIVA AGROPECUÁRIOA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA – CASMIL contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO – CCL/SP foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 3000420-85.2013.8.26.0296, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jaguariúna/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A contra COMPANHIA PAULISTANA DE ALIMENTOS e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.66 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0199086-26.2012.8.26.0100, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, requerida por FUNDO DE RECUPERAÇÃO DE ATIVOS – FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS por sua administradora MODAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.85 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1039524-20.2019.8.26.0002, em trâmite na 33ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, requerida por LUCIANO TOKUMOTO contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.86 desta matrícula a existência da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 0010073-10.2023.5.03.0101, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Minas Gerais/MG, requerida por HERMES MUZETTI contra COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.87 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0046748-38.2010.8.12.0001, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mato Grosso do Sul/MS, requerida por KARMOUCHE & NANTES ADVOGADOS ASSOCIADOS S/C e outros contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.88 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.89 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001302-81.2023.5.02.0027, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COMPANHIA PAULISTANA DE ALIMENTOS - CPA. Consta na Av.90 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000494620194013804, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.91 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00027934820184013804, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.92 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10013544320245020027, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COMPANHIA PAULISTANA DE ALIMENTOS - CPA. MATRÍCULA Nº 18.907 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um predio e seu respectivo terreno situado a rua Vinte e Um de Abril, sob nº 172, no 6º Subdistrito-Bras, desta capital, medindo 13,20 metros de frente, por 62,00 metros da frente aos fundos, tudo mais ou menos, dividindo de um lado com Mario Alcides, de outro com Ana Oliveira Morão e nos fundos com o mesmo Mario Alcides ou seus sucessores. Consta na Av.14 desta matrícula a existência da ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 583.00.2002.073584-8/000001-000, em trâmite na 29ª Vara Cível do Foro da Comarca da Capital/SP, requerida por COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIROS LTDA - CASMIL contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO – CCL/SP. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 583.00.2002.073584-8/000001-000, em trâmite na 29ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por COOPERATIVA AGROPECUÁRIOA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA – CASMIL contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO – CCL/SP foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 3000420-85.2013.8.26.0296, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jaguariúna/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A contra COMPANHIA PAULISTANA DE ALIMENTOS e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.66 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0199086-26.2012.8.26.0100, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, requerida por FUNDO DE RECUPERAÇÃO DE ATIVOS – FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS por sua administradora MODAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.85 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1039524-20.2019.8.26.0002, em trâmite na 33ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, requerida por LUCIANO TOKUMOTO contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.86 desta matrícula a existência da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 0010073-10.2023.5.03.0101, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Minas Gerais/MG, requerida por HERMES MUZETTI contra COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.87 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0046748-38.2010.8.12.0001, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mato Grosso do Sul/MS, requerida por KARMOUCHE & NANTES ADVOGADOS ASSOCIADOS S/C e outros contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.88 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.89 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001302-81.2023.5.02.0027, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COMPANHIA PAULISTANA DE ALIMENTOS - CPA. Consta na Av.90 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000494620194013804, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.91 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00027934820184013804, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.92 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10013544320245020027, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COMPANHIA PAULISTANA DE ALIMENTOS - CPA.

Consta às fls.2193 dos autos, que os imóveis possuem, respectivamente, áreas aproximadas de 851,50m2 e 818,40m2, totalizando 1.669,90m2 e apresentam-se fisicamente integrados, formando um único barracão/prédio, identificado externamente pelo número 160.

Contribuinte nº 027.001.0117-0 (conf.av.15). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 6.194.696,42 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 299.738,08 (08/06/2026).

Avaliação deste lote: R$ 12.727.977,80 (doze milhões setecentos e vinte e sete mil novecentos e setenta e sete reais e oitenta centavos) para dezembro de 2025, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 02: MATRÍCULA Nº 46.154 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um terreno situado a rua Vinte e Um de Abril, no 6º Subdistrito-Bras, desta capital, medindo 18,20 metros de frente, por 65,30 metros da frente aos fundos de um lado e de outro 47,00 metros mais ou menos, com a area total aproximada de 1.050,00 metros quadrados, confrontando de um lado com propriedade da Metalurgica Alfa SA. de outro lado com propriedade de Elpidio dos Reis, e pelos fundos com quem de direito; existindo no terreno desta matricula e nos das matriculas 46.155 e 46.156, a construção de um predio industrial, com 3.623,10 m2. de construção, que tem os nºs. 144 e 150 da rua Vinte e Um de Abril. Consta na Av.09 desta matrícula que o imóvel objeto da presente matrícula, atualmente confronta em todos os lados com propriedades da Cooperativa Central de Laticínios do Estado de São Paulo. Consta no Av.19, 22 e R.24 desta matrícula a existência da ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 583.00.2002.073584-8/000001-000, em trâmite na 29ª Vara Cível do Foro da Comarca da Capital/SP, requerida por COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIROS LTDA - CASMIL contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO – CCL/SP. Consta na Av.25 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 3000420-85.2013.8.26.0296, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jaguariúna/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A contra COMPANHIA PAULISTANA DE ALIMENTOS e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.71 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0199086-26.2012.8.26.0100, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, requerida por FUNDO DE RECUPERAÇÃO DE ATIVOS – FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS por sua administradora MODAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.90 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1039524-20.2019.8.26.0002, em trâmite na 33ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, requerida por LUCIANO TOKUMOTO contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.91 desta matrícula a existência da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 0010073-10.2023.5.03.0101, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Minas Gerais/MG, requerida por HERMES MUZETTI contra COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.92 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0015783-30.1997.8.12.0001, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campo Grande/MS, requerida por KARMOUCHE & NANTES ADVOGADOS ASSOCIADOS S/C e outros contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.93 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.94 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001302-81.2023.5.02.0027, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COMPANHIA PAULISTANA DE ALIMENTOS - CPA. Consta na Av.95 e 96 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 1001302-81.2023.5.02.0027, em trâmite na 27ª Vara do Trabalho da Comarca da Capital/SP, requerida por LUCIANO TOKUMOTO contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.97 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000494620194013804, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.98 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00027934820184013804, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.99 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10013544320245020027, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COMPANHIA PAULISTANA DE ALIMENTOS - CPA. MATRÍCULA Nº 46.155 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um terreno situado a rua Vinte e Um de Abril, no 6º Subdistrito-Brás, desta capital, medindo 9,00 metros de frente, por 65,00 metros aproximadamente da frente aos fundos, com a área total de 585,00 metros quadrados, confrontando em sua integridade, de um lado com propriedade da Metalúrgica Alfa SA de outro lado com quem de direito, e nos fundos com propriedade da Fábrica de Sedas Santa Branca SA; existindo no terreno desta matricula e nos das matriculas 46.154 e 46.156, a construção de um prédio industrial com área de 3.623,10 m2. de construção, que tem os nºs. 144 e 150 da rua Vinte e Um de Abril. Consta na Av.07 desta matrícula que, o imóvel objeto da presente matrícula, atualmente confronta em todos os lados com propriedades da Cooperativa Central de Laticínios do Estado de São Paulo. Consta na Av.17, 20 e R.22 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 583.00.2002.073584-8/000001-000, em trâmite na 29ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por COOPERATIVA AGROPECUÁRIOA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA – CASMIL contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO – CCL/SP foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.68 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0199086-26.2012.8.26.0100, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, requerida por FUNDO DE RECUPERAÇÃO DE ATIVOS – FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS por sua administradora MODAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA contra COOPERATIVA CENTRAL DE LATICÍNIOS DO ESTADO DE SÃO PAULO e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.89 desta matrícula a existência da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 0010073-10.2023.5.03.0101, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Minas Gerais/MG, requerida por HERMES MUZETTI contra COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.90 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.91 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001302-81.2023.5.02.0027, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COMPANHIA PAULISTANA DE ALIMENTOS - CPA. Consta na Av.92 desta matrícula que nos autos da ação do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0042991-45.2024.8.26.0100, em trâmite na 14ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA - CASMIL contra BURGENSTOK EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.93 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000494620194013804, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.94 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00027934820184013804, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COOPERATIVA AGROPECUÁRIA DO SUDOESTE MINEIRO LTDA. Consta na Av.95 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10013544320245020027, foi determinada a indisponibilidade dos bens de COMPANHIA PAULISTANA DE ALIMENTOS - CPA.

Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0010760-83.2017.8.26.0625, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Taubaté/SP; Processo nº 0200970-90.2012.8.26.0100, em trâmite na 9ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP; Processo nº 1111704-55.2024.8.26.0100, em trâmite na 8ª Vara Cível do Foro Central da Capital.

Contribuinte nº 027.001.0117-0 (conf.av.18 e 20). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 6.223.322,88 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 307.595,69 (13/07/2026).

Avaliação deste lote: R$ 12.461.970,00 (doze milhões quatrocentos e sessenta e um mil novecentos e setenta reais) para dezembro de 2025, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

Débito desta ação às fls.2146 no valor de R$ 37.258.157,62 (setembro/2025).