LEILÃO JUDICIAL - Apto. de 46,7269m², Ed. Ubatuba - Pitangueiras, Guarujá

INFORMAÇÕES DE ABERTURA Comitente: 3ª Vara Cível da Comarca de Guarujá/SP Data de abertura: 24/08/2026 as 14:30h Valor de Avaliação: R$ 298.402,71 1º Leilão: encerramento dia 27/08/2026 as 14:30h - R$ 298.402,71 2º Leilão: encerramento dia 16/09/2026 as 14:30h - R$ 149.201,35

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios ou outro órgão responsável pelas apreensões. Detalhes Informativos poderão ser inseridos no caso de ocorrer a vistoria dos bens.

Autor: Condomínio Edifício Ubatuba Número do Processo: 1000950-31.2025.8.26.0223 Réu: Vincenzo Di Gennaro Endereço: Av. Puglisi 169, apto. 84 - Pitangueiras, Guarujá/SP - 11410-001 Depositário: NI

Apartamento nº 84, localizado nos 8º andar do Edifício Ubatuba, sito a Avenida Puglisi nº 169, na cidade de Guarujá, com a área particular de 46,7269m2, a área comum de 14,7925m2, encerrando a área total construída de 61,5194 m2, confrontando relativamente de quem da referida avenida olha o edifício na frente com o apartamento nº82, do lado esquerdo com o corredor do andar onde tem sua entrada, pelos fundos com o apartamento nº 86 e pelo lado direito com terreno de condomínio que constitue passagem lateral, correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,6619% no terreno do edifício. Cadastrado na PMG sob nº 0-0029-012-046. Matrícula 20819 do CRI Guarujá. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 298.402,71 (duzentos e noventa e oito mil quatrocentos e dois reais e setenta e um centavos) para 07/2026. DOS DÉBITOS: Débito desta ação: R$ 46.133,42 (quarenta e seis mil, cento e trinta e três reais e quarenta e dois centavos) (06/2026 – fls. 295/296). Consta débito de IPTU no valor de R$ 34.199,70 (trinta e quatro mil cento e noventa e nove reais e setenta centavos) (07/2026). Cabe ao interessado a verificação da existência de demais débitos incidentes sobre o imóvel. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. ÔNUS: Consta na Av. 4 e Av. 5 penhora em favor do condomínio autor. Não consta nos autos ônus, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. No estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito à correção de possíveis erros de digitação. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.