Sobrado 190,80m² - Parque Residencial Selecta, São Bernardo do Campo/SP

Direitos sobre o prédio residencial de “Padrão Médio-Baixo”, contendo 3 pavimentos, totalizando 190,80 m2,00 m² de área construída, (Certidão de Valor Venal – PMSBC 2024) sobre um terreno de 125,00 m2 (Informação da Matrícula e PMSBC), que mede 5,00 metros de frente para Rua Professora Adélia Alves Martins, por 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, ou seja, 5,00 metros, com topografia 90 % plana e superfície seca, e um declive de aproximadamente 3 metros nos últimos 5 metros dos fundos. Contribuinte nº 512.022.113.000.

Conforme laudo de avaliação o imóvel possuí 3 dormitórios, com piso revestido em cerâmica básica, pintura látex sobre massa fina, sem molduras de gesso, portas em madeira e ferragens tudo de padrão básico, janelas em alumínio de padrão popular, sendo um dos quartos com terraço, acessado por porta-balcão de alumínio de padrão popular, revestido com piso de cerâmica básico, muros de divisa com pintura látex sobre massa grossa e guarda-corpo em ferro.

Banheiro superior, com revestimentos de piso e paredes até o teto em cerâmica básica, sem molduras de gesso, metais e louças populares, fechamento em box com vidro temperado, porta em madeira e ferragens tudo de padrão básico e vitraux de vidro e alumínio.

Corredor Superior e Escadaria, com piso revestido em cerâmica básica, paredes e tetos com pintura látex sobre massa fina, sem molduras de gesso, guarda-corpo em alumínio e vitraux de ferro.

Sala de Estar e Corredor Inferior, com piso revestido em cerâmica básica, pintura látex sobre massa fina e textura, molduras em gesso, porta social de entrada em madeira maciça e ferragens de boa qualidade, janela de vidro sobre estrutura de alumínio.

Banheiro Inferior (Lavabo), com revestimentos de piso e paredes até o teto em cerâmica e pastilhas de padrão superior, molduras em gesso, bancada de mármore com cuba de louça sobreposta, metais e louças de padrão superior, fechamento de box em vidro temperado, porta em madeira e ferragens tudo de padrão básico e vitraux de vidro e alumínio.

Cozinha, ampla, com revestimentos de piso e parede até o teto em cerâmica básica, molduras em gesso, pia e bancada em granito com cuba em inox, “parede molhada” com pastilhas, metais básicos, vitraux de vidro sobre estrutura de alumínio e porta de madeira de padrão superior.

Quintal e Entrada Lateral, totalmente cobertos por telha francesa de barro e vidro sobre estrutura de madeira, um pequeno trecho com laje, churrasqueira em alvenaria com “tijolo aparente”, piso revestido com cerâmica básica, muros de divisa e muros de divisa e paredes com pintura látex sobre massa grossa e guarda-corpo em ferro.

Lavanderia, com revestimentos de piso e parede até o teto em cerâmica básica, sem molduras de gesso, sem tanque, metais básicos, vitraux de vidro sobre estrutura de alumínio e sem porta.

Porão, localizado no pavimento inferior, abaixo do quintal, contendo dois cômodos + uma pequena copa com pia, com revestimento de piso em cerâmica básica, paredes e teto com pintura látex sobre massa grossa, sem moldura de gesso, sem portas, vitraux de vidro sobre estrutura de alumínio e acesso por meio de escadaria em alvenaria sem revestimentos com guarda-corpo em grades de ferro.

Recuo Frontal e Garagem, com capacidade para abrigar até 02 automóveis, com revestimento de piso em cerâmica básica, paredes com pintura látex sobre massa grossa, cobertura de laje e fechamento em portão de ferro.

Matrícula Nº: 67.176 - 1º CRI de São Bernardo do Campo/SP. Contribuinte Nº: 512.022.113.000. Débitos da ação: R$170.783,93 (maio/2025) - Fls. 336. Débitos Pendentes: Não foram localizados débitos tributários até a data de confecção deste edital. Em caso de arrematação, os débitos tributários sub-rogam-se sobre o preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN. Ônus: Constam débitos da alienação fiduciária no valor de R$106.349,59 (maio/2026) - Fls. 635/637. 1.Os valores de proposta ou lance vencedor, ficará sujeito a reajuste no auto de arrematação de acordo com a atualização da tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo no encerramento do leilão, para que o preço não seja considerado vil. (art. 891 CPC). 2.Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3. A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito e publicado em edital. 4. Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. 5.Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes. 6. Nos leilões, o procedimento do pós arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. 7. Caso haja lance à vista, o sistema não aceitará lance posterior na modalidade parcelada.