Direitos sobre a Parte Ideal (37,19%) de Imóvel Comercial em Terreno de 936 m² (com 3 edificações) - Vila Vermelha - São Paulo - SP

DIREITOS SOBRE PARTE IDEAL DE 37,19% DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 177.312 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP: Rua Liege nºs 156 e 168, na Vila Vermelha, quadra E, São João Clímaco, na Saúde – 21º Subdistrito. DOIS PRÉDIOS E RESPECTIVO TERRENO situado no lado ímpar, distante 26,11m do canto chanfrado formado pela Rua Ostenda, medindo 18,54m de frente, por 52,51m da frente aos fundos do lado direito e 48,30m do lado esquerdo, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confrontando do lado direito de quem da rua olha, com o prédio nº 146, pelo lado esquerdo com o prédio nº 172, e nos fundos com propriedade do Espólio de Natalina Bogaert Ducamo e de Custódio Amaral Martins, encerrando a área de 936,50m². Essa matrícula foi aberta em virtude da unificação dos imóveis das matrículas abaixo mencionadas. Consta na Av.04, 05, 09, 10, 11, e 14 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária ao BANCO BRADESCO S/A. Consta na Av.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10222394520188260003, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MARLENE MIES NATARBERARDINHO. Consta na Av.13 e 21 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1022239-45.2018.8.26.0003, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Regional do Jabaquara/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A contra MARLENE MIES NATARBERARDINHO, foi penhorado os direitos correspondentes a 37,19% do imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.15 e 16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10007145820205020034, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MARLENE MIES NATARBERARDINHO e Outra, inclusive 69,45% dos direitos do imóvel desta matrícula. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10003616620175020052, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MARLENE MIES NATARBERARDINHO e Outra, inclusive 69,45% dos direitos do imóvel desta matrícula. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10014243120238260624, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro de Tatuí/SP, requerida por ONE7 SECURITIZADORA DE CRÉDITOS COMERCIAIS S/A contra MARLENE MIES NATARBERARDINHO, foi penhorado 37,19% dos direitos do imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001423-46.2023.8.26.0624 em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro de Tatuí/SP, requerida por ONE7 SECURITIZADORA DE CRÉDITOS COMERCIAIS S/A contra MARLENE MIES NATARBERARDINHO, foi penhorado 37,19% dos direitos do imóvel objeto desta matrícula.

Contribuinte nº 049.215.0034-7. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 132.093,21 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 30.538,87 (14/07/2026).

Consta às fls. 270 do laudo de avaliação que o terreno encontra-se ocupado por 3 construções interligadas.

Valor da Avaliação da parte ideal de 37,19% do Imóvel: R$ 4.468.560,70 (Quatro milhões, quatrocentos e sessenta e oito mil, quinhentos e sessenta reais e setenta centavos) para março de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

Consta às fls. 1778 dos autos que sobre o imóvel recaem débitos fiduciários no valor total de R$ 548.900,00 atualizados para maio de 2026.

Consta às fls. 1387 dos autos Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 0009060-71.2012.8.26.0003, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Regional do Jabaquara/SP.

Débito desta ação no valor de R$ 142.202,57 (maio/2026).