Casa 164m² | Terreno 300m² | Santo Antônio, Porto Alegre/RS | A 400m da ESPM: Ideal p/ Moradia ou Retrofit com Alto Potencial! 45% de deságio sobre o valor de avaliação.

Casa 164m² | Terreno 300m² | Santo Antônio, Porto Alegre/RS | A 400m da ESPM: Ideal p/ Moradia ou Retrofit com Alto Potencial! 45% de deságio sobre o valor de avaliação.

A 400m da ESPM: Ideal p/ Moradia ou Retrofit com Alto Potencial!

 

VALOR E OPORTUNIDADE

• Valor de Avaliação: R$ 799.000,00

• Deságio: 45% de desconto sobre o valor de avaliação

 

RESUMO DO IMÓVEL

Excelente oportunidade residencial no tradicional e bucólico bairro Santo Antônio em Porto Alegre.

Imóvel com terreno amplo de 300m² e área construída de 164m², oferecendo um pátio generoso e ótima iluminação natural.

 

DESTAQUES DE INVESTIMENTO

• Terreno Privilegiado: 300,00 m² de área total de terreno, ativo escasso em regiões consolidadas e centrais de Porto Alegre.

• Potencial de Valorização (Flipping/Retrofit): Estrutura sólida de 164,00 m² privativos, ideal para modernização de interiores e ampliação de áreas de lazer no pátio.

• Vocação Flexível: Excelente apelo para residência familiar ou adaptação para uso comercial leve (escritórios, consultórios ou serviços).

• Polo Universitário & Demanda Contínua: Localização próxima a importantes instituições de ensino, garantindo apelo para locação ou revenda rápida.

 

FICHA TÉCNICA E LOCALIZAÇÃO

• Endereço: Rua Doutor Voltaire Pires, nº 863, Bairro Santo Antônio, Porto Alegre/RS - CEP 90640-160.

• Matrícula: nº 63.747 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS.

• Metragem: 300,00 m² (Área Terreno) | 164,00 m² (Área Construída).

• Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 2.000,00.

Aviso Importante: Área construída não averbada na matrícula do imóvel. Caberá ao arrematante a verificação e regularização junto aos órgãos competentes. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.

 

LOCALIZAÇÃO & CONVENIÊNCIA

• ESPM - Campus Central: 400m (Polo Educacional de Referência)

• Avenida Bento Gonçalves: 350m (Principal Eixo de Transporte e Serviços da Região)

• Paróquia Santo Antônio: 450m (Ponto Histórico e Cultural do Bairro)

• Bourbon Shopping Ipiranga: 1,8km (Compras, Cinema e Serviços)

• Hospital de Clínicas / Complexo Saúde: 2,2km (Referência Médica Estadual)

• Parque Farroupilha (Redenção): 2,5km (Lazer, Cultura e Áreas Verdes)

 

DINÂMICA URBANA

• Conectividade: Localização estratégica com fácil acesso às avenidas Bento Gonçalves, Ipiranga e Oscar Pereira, garantindo deslocamento rápido ao Centro Histórico, Zona Sul e campus da UFRGS/PUCRS.

• Infraestrutura de Serviços: Região munida de rede completa de conveniências a curtas distâncias, incluindo supermercados, farmácias, academias, linhas de ônibus e lotações na porta.

• Potencial de Entorno: O bairro Santo Antônio preserva um perfil essencialmente residencial e familiar, caracterizado por ruas arborizadas, topografia elevada e valorização constante devido à proximidade com o eixo central da cidade.

• Ponto de Referência: Localizada nas proximidades da Igreja Santo Antônio e do campus da ESPM.

 

 

SITUAÇÃO DO IMÓVEL

• Ocupação: Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante.

• Débitos: O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU.

 

INFORMAÇÕES RELEVANTES E CONDIÇÕES

1. Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");

2. Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M - condições completas vide Edital.

3. Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).

4. Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.

5. Regularização de área: Área construída não averbada na matrícula do imóvel. Caberá ao arrematante a verificação e regularização junto aos órgãos competentes. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.

 

 

CONTATO E DÚVIDAS

Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail: imoveis.sac@superbid.net

 

• Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.

Creditas