Apartamento, A.P. 40m², 2 dorm, 1 WC, 1 vaga (Direitos)

Apartamento, A.P. 40m², 2 dorm, 1 WC, 1 vaga (Direitos)

OS DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL OBJETO DA MATRICULA Nº 187.279 DO CRI DE SÃO CARLOS

UNIDADE AUTÔNOMA a ser construída, designada como "Apartamento" n° 26, do "Bloco F", localizada no 2º pavimento, do empreendimento denominado "HM SMART SÃO CARLOS - CONDOMÍNIO II" situado nesta cidade, municipio, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., na Rua Rio Araguaia, composta de sala, cozinha área de serviço, circulação, dois dormitórios e um banheiro, contendo a área privativa coberta de 40,500 metros quadrados, área de uso comum coberta de 8,031 metros quadrados, área total coberta 48,531 metros quadrados, área comum descoberta 52,735 metros quadrados, perfazendo a área total de 101,266 metros quadrados, correspondendo a fração ideal de 0,4408% no terreno e demais coisas de uso comum."   Nota de complemento (vagas): "Cada unidade terá ainda direito ao uso indeterminado indeterminado de uma das vagas de estacionamento, para a guarda de veículo de pequeno ou médio porte.(Av. 06):  dá-se por concluída a construção desta unidade autônoma, situada no empreendimento "HM SMART SÃO CARLOS - CONDOMÍNIO II", localizado na Rua Rio Araguaia, nº 1.065. Cadastro Municipal: Inscrição Municipal: 13.038.006.001

Proprietário: Rodrigo Rodrigues Pereira.

Ônus e Restrições:

R.05 (Alienação Fiduciária) em Garantia, Contrato de Compra e Venda com Financiamento Imobiliário, sem número de processo/Vara por se tratar de ato extrajudicial decorrente de financiamento, movida por Caixa Econômica Federal - CEF [Credor Fiduciário] contra Rodrigo Rodrigues Pereira [Devedor Fiduciante]).

Débitos

1. Débito Exequendo (Total): R$2.733,86

1. Despesas Condominiais: R$1.951,29, sendo: 

Taxas Extras Inadimplidas (mar/25 e abr/25): R$436,37

Despesas de Cobrança (Contratual Garantidora): R$87,27

Parcelas de Acordo Inadimplidas (mar/25 a ago/25): R$1.041,88

Multa por Descumprimento de Acordo (20%): R$208,38

Honorários Advocatícios (10%): R$177,39

b) Custas Processuais: R$782,57

2) Saldo devedor do contrato fiduciário (fl. 259): R$ 118.049,65 (atualizado em Mai/2026)

3) Prefeitura Municipal de São Carlos - IPTU: R$ 1.403,81 (consulta realizada em 22/06/2026)

Valor de Mercado do Imóvel em nov/2025: R$ 170.000,00

Valor de Mercado atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em Jun/2026: R$ 176.651,64 (Cento e setenta e seis mil, seiscentos e cinquenta e um reais e sessenta e quatro centavos).

Valor dos direitos aquisitivos: diferença entre o valor atualizado de mercado do imóvel (R$ 176.651,64) e o saldo necessário à quitação antecipada integral do contrato fiduciário (R$ 118.049,65): R$ 58.601,99 (cinquenta e oito mil, seiscentos e um reais e noventa e um centavos).

Obs.: Remanescerá ao arrematante a responsabilidade exclusiva pela regularização do saldo junto ao credor fiduciário

O Valor de Mercado do Imóvel será novamente atualizado até a data de início do leilão, conforme as tabelas oficiais do TJSP para atualização monetária de débitos judiciais.

566 Condominio Residencial Hm Smart São Carlos - Condomínio Ii, Condomínio Residencial Hm Smart São Carlos - Condomínio Ii Rodrigo Rodrigues Pereira, Caixa Econômica Federal Executado José Aparecido Bonora, Emerson Norihiko Fukushima, Elisangela Makoski 3ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 566