Lance inicial:
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Apto. �rea pv. 48,256m�
RUA AUGUSTO CANOZA, 467, apto 21 - Joaquim Lopes - Catanduva/SP
Descrição do imóvel
DESCRIÇÃO DO BEM: Penhora dos direitos do executado Misael Severino Rosa sobre o im�vel descrito na matr�cula n� 59.991, do 1� Oficial de Registro de Im�veis de Catanduva/SP:APARTAMENTO 21, localizado no 2� pavimento do BLOCO 13 do empreendimento RESIDENCIAL FORLIFE BURITI CLUBE, situado na Rua Augusto Canozo, n� 467, esquina coma Rua Cl�vis Pereira, nesta cidade, com 40,040 metros quadrados de �rea privativa e 48,256 metros quadrados de �rea de uso comum, perfazendo um total de 88,296 metros quadrados, correspondendo uma fra��o ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,0036610%, com direito de utiliza��o de uma vaga de garagem descoberta localizada na �rea comum interna do condom�nio, cuja utiliza��o ser� definida atrav�s de sorteio, a ser realizado a cada 2 anos. Cadastro municipal: 71.42.85.0501.01.201.
OBS.: Conforme informa��o do credor fiduci�rio (fl. 138), o valor atualizado do saldo devedor do contrato de financiamento � de R$108.438,27, em abril de 2025. OBS.: Conforme despacho de fls. 140-141, primeiro dever� ser pago o valor devido � institui��o financeira, e o remanescente servir� para quitar o cr�dito executado. OBS.: O arrematante ficar� sub-rogado nos direitos e deveres do requerido em rela��o ao contrato perante a credora Caixa Econ�mica Federal, cujo saldo devedor importa em R$108.438,27, na data de 22/04/2025, sujeito � atualiza��o. Referido montante dever� ser integralmente quitado pelo arrematante com os valores oriundos da arremata��o ou, sendo estes insuficientes, mediante complementa��o com recursos pr�prios. OBS.: Conforme pesquisa no site da Prefeitura de Catanduva, h� valores em aberto de IPTU 2026 no importe de R$269,08, em junho de 2026; OBS.: Conforme fls. 171-172, exist�ncia de valores em aberto de IPTU 2022-2025, no importe de R$1.327,61, em outubro de 2025, OBS.: Conforme pesquisa a rela��o dos d�bitos perante a SAEC (Superintend�ncia de �gua e Esgoto de Catanduva), consta o total devido em aberto no importe de R$676.72, em junho de 2026.
AVERBA��O/REGISTRO: AV.1: Consta aliena��o fiduci�ria do im�vel em favor da credora Caixa Econ�mica Federal e consta servid�o de passagem de �guas pluviais e esgoto sobre uma �rea de 166,04 m�; AV.2: Averba��o para constar que o apartamento objeto desta matricula localiza-se no 3� pavimento ou 2� andar do bloco referido; AV.3: penhora no processo exequendo; AV.5: Altera��o - vaga de garagem a) cada unidade aut�noma ter� o direito ao uso de uma vaga de estacionamento localizada na �rea comum interna do condom�nio. A utiliza��o da vaga de garagem ser� de forma fixa, ficando a vaga atrelada a respectiva unidade aut�noma, sendo que a defini��o de cada vaga ser� feita por meio de sorteio a ser realizado em assembleia e aprovada pela maioria simples dos presentes.
Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor
Oferta de sinal de pelo menos 25 (vinte a cinco por cento) do valor do lance � vista e o saldo restante, parcelado em at� 30 (trinta) meses. As parcelas ser�o corrigidas monetariamente pelo �ndice Nacional de Pre�o ao Consumidor Amplo Especial (IPCA-E) ou por outro que venha a substitu�-lo. N�o sendo aceita a cau��o id�nea pelo juiz, ou no caso da sua n�o apresenta��o ao Leiloeiro no prazo de 24 horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente ser� alterada para "� VISTA", nesse caso, o arrematante declara desde j� ci�ncia da condi��o estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada. No caso de atraso no pagamento de qualquer das presta��es, incidir� multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolu��o da arremata��o ou promover, em face do arrematante, a execu��o do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execu��o em que se deu a arremata��o.