Direitos Aquisitivos sobre Apto com 196,23m²-Vila Andrade SÃO PAULO SP

1º Leilão 20/08/2026 16:00 R$ 1.804.761,45 2º Leilão 10/09/2026 16:00 R$ 1.443.809,16 Lote 1 Categoria Apartamento Avaliação R$ 1.804.761,45 2 Leilões

DIREITOS SOBRE UM APARTAMENTO DE LUXO COM 196M², UM DEPÓSITO E TRÊS VAGAS DE GARAGEM NO CONDOMÍNIO NO GRAND PANAMBY

O apartamento é composto por dois quartos com varanda, sendo um deles suíte; hall social com elevado privativo; sala dois ambientes integrados (estar e jantar); varanda gourmet; cozinha integrada com a área de serviços e acesso à varanda.

DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO POSSUI, DERIVADOS DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (R. 5) SOBRE UM APARTAMENTO Nº 223, LOCALIZADO NO 22º PAVIMENTO DA TORRE A - GRAND ONE, INTEGRANTE DO "CONDOMÍNIO GRAND PANAMBY", SITUADO NA RUA ITAJARA, Nº 67, RUA ITAPECOCA, RUA FABIO LOPES DOS SANTOS LUZ E VIELA 7, NA VILA ANDRADE, 29º SUBDISTRITO – SANTO AMARO, com a área privativa total de 196,230m², já incluída a área de 2,000m² referente ao depósito nº 43, localizado no 2º subsolo, e 29,610m² referente às vagas nºs 450M, 463M e 464M, localizadas no 1º subsolo, e a área comum de 135,353m², perfazendo a área total de 331,583m², correspondendo-lhe a fração ideal no solo de 0,0044531. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 46 feito na matrícula nº 374.190 deste Serviço Registral.

INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 364/410): O condomínio é constituído de 2 (duas) torres. Cada torre possui 30 (trinta) andares, 04 (quatro) apartamentos por andar e 02 subsolos utilizados como garagem. 01 (um) elevador social e 01 (um) elevador de serviço, cada torre. Como áreas de lazer o condomínio conta com academia, piscina externa e piscina interna aquecida, quadra esportiva (com quadra de tênis squash), salão de festas completo, churrasqueira, playground, sauna, salão de jogos e brinquedoteca.

MATRÍCULA Nº: 450.353 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 294/295. Consta na R. 5, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ao Itaú Unibanco S/A. Consta nos autos, fls. 245/292, que o saldo devedor do financiamento com garantia de alienação fiduciária é de R$ 400.249,39, para julho de 2025. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. Consta na AV. 06 AJUIZAMENTO DE AÇÃO, derivada dos autos nº 1146249-88.2023.8.26.0100 da 5ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 07 PENHORA, derivada dos autos nº 0002724-34.2024.8.26.0002 da 12ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 08 INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 1000016-58.2025.5.02.0719 da 19ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Sul. Consta na AV. 09 e 10 INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 1000019-13.2025.5.02.0719 da 19ª Vara do Trabalho de São Paulo - Zona Sul. Consta na AV. 11 PENHORA, derivada dos autos nº 1006833-40.2025.8.26.0002 da 12ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP.

CONTRIBUINTE Nº: 170.010.0169-3.

DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em junho de 2026, não há débitos fiscais.

DÉBITOS CONDOMINIAIS: R$ 52.018,39 atualizado até junho/2026, conforme manifestação do Condomínio Grand Panamby às fls. 471/473