Leilão de Apartamento em Pinheiros, São Paulo/SP

APARTAMENTO nº 94, localizado no 9º andar, Ala "A", Bloco "B" Edifício "BORBA GATO", à Rua COSTA CARVALHO nº 363, Pinheiros, São Paulo/SP, com a área construída de 70,69228 m², sendo 58,41 m² de área útil e 12,28228 m² de área comum. Matrícula nº 62.306 do 10º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 083.174.0407-2. Área privativa: apartamento de fundos, composto por sala, cozinha, dois dormitórios, banheiro e área de serviço. Não possui vaga de garagem. Acabamentos: piso em carpete de madeira na sala e nos dormitórios; piso frio na cozinha, banheiro e área de serviço; paredes com ladrilhos na cozinha, banheiro e área de serviço. Acabamento simples. Estado de conservação: bom, segundo laudos de avaliação judicial. Localização: situado no bairro de Pinheiros, na zona oeste de São Paulo, descrito em laudo de avaliação judicial como localizado "em uma das áreas mais nobres da cidade". Fácil acesso às estações de metrô Pinheiros e Faria Lima (Linha 4-Amarela) e proximidade ao Sesc Pinheiros, restaurantes, comércio e serviços da região. Segundo laudo de avaliação, a região tem tráfego médio, ocupação mista e perfil demográfico médio. Infraestrutura urbana completa: rede de água, esgoto, rede elétrica, iluminação pública, rede telefônica, rede de gás, pavimentação, guias e sarjetas, rede de águas pluviais, passeio e coleta de lixo; comércio variado, bancos, postos de gasolina e farmácias. Condomínio Edifício Borba Gato: portaria 24 horas e zeladoria; sem área de lazer. Condições do leilão judicial:

• Aceita proposta de arrematação parcelada, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses, corrigido pelo índice do E. TJ/SP
• Débitos condominiais (R$ 22.400,82 em 05/2026) e eventuais débitos tributários ficam sub-rogados no valor da arrematação — por determinação legal, o arrematante não responde por essas dívidas anteriores
• Imóvel isento de cobrança de IPTU no exercício de 2026 (Lei Municipal nº 18.330/25, art. 2º), conforme Notificação de Lançamento da Prefeitura de São Paulo
• Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação

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