Apto Cobertura 246m² na Enseada/Guarujá/SP | Rua Abdala Daiggi, Ed. Aline | Oportunidade Única para Veraneio ou Investimento no Litoral.

Apto Cobertura 246m² na Enseada/Guarujá/SP | Rua Abdala Daiggi, Ed. Aline | Oportunidade Única para Veraneio ou Investimento no Litoral. Apto Cobertura 246m² na Enseada/Guarujá/SP | Rua Abdala Daiggi, Ed. Aline | Oportunidade Única para Veraneio ou Investimento no Litoral.

Destaques de Investimento:
Tipologia Cobertura: Imóvel com 246,53 m² de área total (134,13 m² de área útil privativa) e 01 vaga de garagem, permitindo flexibilidade para projeto de reforma/retrofit e lazer privativo.
Proximidade do Litoral: Localizado no Balneário Cidade Atlântica (Praia da Enseada), região de alta demanda para locação por temporada (Airbnb/Booking) e uso próprio.

Ficha Técnica e Localização:
Endereço: Rua Abdala Daiggi, nº 311, Apto Cobertura nº 51, Condomínio Edifício Aline, Balneário Cidade Atlântica, Guarujá/SP - CEP: 11442-370.
Matrícula: nº 96.213 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP.
Inscrição Municipal: nº 3-0251-003-005.
Metragem: 134,1300 m² (Área Útil) | 112,4013 m² (Área Comum) | 246,5313 m² (Área Total Construída).
Vaga de Garagem: 01 vaga.

Localização & Conveniência:
Praia da Enseada (Orla/Faixa de Areia): 600m (Acesso rápido para caminhada até a praia)
Carrefour Hipermercado Enseada: 850m (Infraestrutura completa de abastecimento)
Unaerp - Campus Guarujá: 1,1km (Polo educacional e vetor de locação para estudantes)
Acqua Mundo (Aquário de Guarujá): 2,4km (Principal atração turística da Praia da Enseada)
Av. Dom Pedro I: 350m (Eixo comercial com farmácias, agências bancárias e restaurantes)

Dinâmica Urbana:
Conectividade: Fácil acesso pela Av. Dom Pedro I e Rodovia Cônego Dom Domenico Rangoni, ligando o bairro à Ilha de Santo Amaro e a São Paulo.
Infraestrutura de Serviços: A região do Balneário Cidade Atlântica oferece rede consolidada de conveniências, incluindo supermercados, farmácias, agências bancárias e gastronomia diversificada ao longo da orla da Enseada.
Potencial do Entorno: A Praia da Enseada é a maior praia do município do Guarujá, conhecida pela extensa faixa de areia e mar calmo, o que garante constante atratividade para locação residencial e de temporada, sustentando a liquidez do ativo.
Ponto de Referência: A poucas quadras da Av. Dom Pedro I e do Posto 8 da Enseada.

Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.

Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.

O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.

1ª Praça:
Fechamento: 31/Ago/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 510.942,56.

2ª Praça:
Abertura: 31/Ago/2026 a partir das 09h01
Fechamento: 10/Set/2026 a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 538.352,49.

Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.
3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.

Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net 202602227 3mi - Leilão de Alienação Fiduciária