Terreno 209m² no Condomínio Pateo Verde | Bairro Ipanema, Porto Alegre/RS | Desconto de 35% na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento na Zona Sul da Capital Gaúcha!

Terreno 209m² no Condomínio Pateo Verde | Bairro Ipanema, Porto Alegre/RS | Desconto de 35% na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento na Zona Sul da Capital Gaúcha! Terreno 209m² no Condomínio Pateo Verde | Bairro Ipanema, Porto Alegre/RS | Desconto de 35% na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento na Zona Sul da Capital Gaúcha!

Destaques de Investimento:
Desconto Expressivo: Redução de 35% da 1ª para a 2ª Praça.
Lote em Condomínio Fechado: Área privativa de 209,46 m² (Área total de 219,09 m²), unindo segurança, privacidade e valorização constante.
Localização Nobre: Situado no bairro Ipanema, tradicional polo residencial da Zona Sul de Porto Alegre, altamente valorizado pela qualidade de vida e proximidade com a orla do Guaíba.

Ficha Técnica e Localização:
Endereço: Rua Sinai (nº 41, conforme laudo), Unidade Autônoma 01, Condomínio de Lotes Pateo Verde, Bairro Ipanema, Porto Alegre/RS - CEP 91751-720.
Matrícula: nº 202.715 do Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS.
Identificação Fiscal: Cadastro Municipal nº 100193637.
Metragem: 209,46 m² (Área Privativa/Superficial) | 9,63 m² (Área de Uso Comum Proporcional) | 219,09 m² (Área Total).
Tipo do Imóvel: Terreno Urbano / Lote Residencial em Condomínio.

Localização & Conveniência:
Orla do Guaíba / Calçadão de Ipanema: ~1,8 km (Lazer, caminhadas e polo gastronômico à beira-rio)
Avenida Cavalhada: ~1,2 km (Principal eixo comercial da região, com supermercados, bancos e farmácias)
Zaffari Ipanema: ~2,1 km (Supermercado de referência e conveniência)
BarraShoppingSul: ~6,5 km (Principal shopping center, polo de entretenimento e serviços da Zona Sul)
Hospital Mãe de Deus Center / Unidades de Saúde: ~2,5 km (Rede de atendimento médico de excelência)

Dinâmica Urbana:
Conectividade: O Condomínio Pateo Verde situa-se no bairro Ipanema, contando com rápido acesso às Avenidas Cavalhada, Juca Batista e Coronel Marcos, vias que garantem fluidez de trânsito em direção ao Centro Histórico e demais regiões de Porto Alegre.
Infraestrutura de Serviços: A região da Zona Sul oferece estrutura autossuficiente de comércio e serviços, dispondo de colégios de tradição, redes de supermercados (Zaffari), academias, clínicas e polos gastronômicos.
Potencial do Entorno: Ipanema é reconhecido por sua vocação residencial consolidada, ambiente arborizado e alta demanda por moradias em condomínio fechado, o que assegura forte liquidez e proteção contra depreciação patrimonial.
Ponto de Referência: Proximidade com a Orla do Guaíba (Calçadão de Ipanema) e a Avenida Cavalhada.

Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.

Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.

O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.

1ª Praça:
Fechamento: 09/Set/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 411.907,86.

2ª Praça:
Abertura: 09/Set/2026 a partir das 09h01
Fechamento: 16/Set/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 268.097,99.

Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.
3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.
4 - Numero 41 informando no laudo de avaliação, não averbado na Matrícula. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.

Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.

Percentual de desconto: 35% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202602238 Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária