Casa com 360m²(AT) - Jd. vinte e cinco de agosto DUQUE DE CAXIAS RJ

1º Leilão 02/09/2026 11:00 R$ 510.399,15 2º Leilão 23/09/2026 11:00 R$ 255.199,57 Lote 1 Categoria Casa Avaliação R$ 510.399,15 2 Leilões

Endereço: RUA OURO PRETO, 105, JARDIM VINTE E CINCO DE AGOSTO Cidade: DUQUE DE CAXIAS Estado: RJ CEP: 25075260 Processo: 0019538-21.2008.8.19.0021 Leiloeiro: TASSIANA MENEZES - JUCERJA Nº 216

LOJA COMERCIAL + 2 CASAS EM TERRENO DE 360m²

DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: RUA OURO PRETO, LOTE DE TERRENO Nº 07, DA QUADRA 81, JARDIM 25 DE AGOSTO. CARACTERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES: Lote de terreno urbano nº 07, da quadra 81, medindo 12 metros de frente pela Rua Ouro Preto, igual largura na linha dos fundos, por 30 metros de extensão da frente aos fundos por ambos os lados; confrontando pelo lado direto com o lote n. 08, pelo esquerdo com o lote n. 06 e nos fundos com o lote n.20, todos da transmitente e tem uma área de 360m². Consta da transcrição, a edificação no terreno do PRÉDIDO Nº 105, COM FRENTE PARA A RUA OURO PRETO, edificado no lote de terreno nº 07, da quadra 81, próprio para moraria, contendo quarto e sala taqueados, cozinha, banheiro e varanda na frente.

CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (256-266 dos autos físicos): Há no terreno um total de 3 edificações, uma com 59,00m de área construída, constituída de uma casa com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, localizada ao centro do terreno; outra com 66m de área construída, constituída de uma casa com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda, localizada no fundo do terreno e outra com 67m de área construída, constituída de uma loja com 2 portas grandes, sala, cozinha, banheiro. Localizam-se próximo ao Caxias Shopping.

TRANSCRIÇÃO: 12.200 do Cartório do 3º Registro de Imóveis de Duque de Caxias/RJ (antigo 5º Ofício do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Duque de Caxias/RJ).

ÔNUS: A r. decisão que determinou a realização do leilão judicial para venda do bem do espólio encontra-se às fls. 230 dos autos físicos e fls. 483 dos autos eletrônicos. Consta dos autos, fls. 256-266 dos autos físicos, informação sobre edificações no imóvel maior do que a averbada na matrícula. Eventual regularização dos bens perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante.

CONTRIBUINTES Nº: 1.2.320.014.001; 1.2.320.014.002; 1.2.320.014.003; (fls.178-180 dos autos físicos); CBMERJ: 1598377-8; 1598378-6; 2660078-3.

DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 08/07/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 38.047,81.

Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.