Lote 003 - Apto. �rea pv 70,76m�

DOS DIREITOS que a executada Ivonete possui sobre o im�vel objeto da matricula n� 104.323, do 1� Cart�rio de Registro de Im�veis de Guarulhos/SP, que assim se descreve conforme matricula: Apartamento tipo n� 3A, localizado no pavimento t�rreo do Edif�cio Paraty (bloco 05), do empreendimento denominado ACQUA PARK Condom�nio clube, situado a Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira e Estrada da �gua Chata, no bairro dos Pimentas, per�metro urbano, em constru��o, possuindo a �rea privativa coberta de 48,82m�, e �rea privativa descoberta de 21,94m�, perfazendo a �rea privativa total de 70,76m�, a �rea comum de 53,90m�, j� inclu�da a �rea correspondente a 01 vaga de garagem, perfazendo a �rea total de 124,66m�, correspondendo a fra��o ideal de 0,1230% sobre o terreno que possui �rea total de 31.882,27 m�.

OBS.: Conforme avalia��o (evento 89): Unidade de n� 3A, localizado no T�RREO, do BLOCO 05 ou EDIFICIO PARATY, com 48,82 m� de �rea privativa, possui 02 (dois) dormit�rios, sala, Quintal - Garden, WC, cozinha e lavanderia e 01 (uma) vaga de garagem. O Condom�nio oferece portaria 24 horas, sala de ginastica, sal�o de festas, sal�o de jogos, churrasqueiras, playground, piscinas adulto e infantil etc.; OBS.: O arrematante ficar� sub-rogado nos direitos e deveres da executada em rela��o ao contrato de financiamento com garantia fiduci�ria perante a credora fiduci�ria Caixa Econ�mica Federal - CEF, cujo saldo devedor importa no valor de R$74.038,85, em 08/04/2026 (evento 115), sujeito � atualiza��o. Referido montante dever� ser integralmente quitado pelo arrematante com os valores oriundos da arremata��o respeitando a ordem de credores ou, sendo estes insuficientes, mediante complementa��o com recursos pr�prios.

AVERBA��O/REGISTRO: R.2: Consta registrada na matricula do im�vel, aliena��o fiduci�ria em favor da Caixa Econ�mica Federal; AV.3: Transforma��o em matricula Institui��o parcial do condom�nio; AV.4: Consta averbada na matricula do im�vel, penhora extra�da do processo exequendo.

VALOR DE AVALIA��O: R$293.000,00 (duzentos e noventa e tr�s mil reais), em agosto de 2025, que ser� devidamente atualizado na data da Hasta conforme tabela pr�tica do TJSP.