APARTAMENTO, COM 106,30 M² DE ÁREA ÚTIL E GARAGEM, NO EDIFÍCIO ARPOADOR, GUARUJÁ/SP

Estrada do Guaiuba, 225, Guarujá/SP

Extrajudicial

Lance inicial

1º leilão27/11/2026 às 14:00

R$ 531.208,56

2º leilão18/12/2026 às 14:00

50% ↓R$ 265.604,28

Leiloeiro:

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Características do imóvel

Área Comum: 46,3 m²
Área Total: 152,6 m²
Área Útil: 106,3 m²
Endereço: Estrada do Guaiuba, 225, Guarujá/SP

Descrição do imóvel

APARTAMENTO, COM 106,30 M² DE ÁREA ÚTIL E GARAGEM, NO EDIFÍCIO ARPOADOR, GUARUJÁ/SP

BEM: IMÓVEL ¿ Apartamento nº 301, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do EDIFÍCIO ARPOADOR, sito à Estrada do Guaiuba, nº 225, distrito, município e comarca de Guarujá, confrontando na frente com os halls (social e de serviço) do pavimento por onde tem sua entrada, poços dos elevadores e apartamento de nº 302, de um lado com o espaço da área de recuo lateral esquerda, do outro lado com o espaço da área de recuo lateral direita e nos fundos com o espaço da área de recuo frontal; tendo a área útil de 106,30ms2., a área comum de 46,30m2., num total de 152,60ms2., pertencendo-lhe tanto no terreno, como nas partes comuns uma fração ideal equivalente a 5,2954% do todo; sendo que a garagem de uso coletivo dos condôminos, localiza-se no andar térreo ou 1º pavimento do referido edifício; contribuinte nº 1-0011-030-005, matrícula nº 22178, no Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP;

AVALIAÇÃO OFICIAL: R$480.000,00 em julho/2024;

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$531.208,56 até 01/10/2026;

DÉBITO EXEQUENDO: R$42.164,26 atualizado até 12/06/2026 (fls.339/342);

ÔNUS: IPTU ano 2026: R$6.212,10 até 08/10/2026; DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$20.192,36 até 08/10/2026;

1000574 CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ARPOADOR ESPÓLIO DE LUDMILA BAKUMENKO, CPF. nº 047.611.468-34, representada por seu inventariante NICOLAI IWANOW 4ª Vara Cível da Comarca de Guarujá/SP 1000574-50.2022.8.26.0223