Lote 1 - O Box nº 44 do Edifício Residencial San Diego, sob nº 89 da rua Bento Gonçalves, Novo Hamburgo/RS.

Análise Detalhada do Imóvel em Leilão - Lote 1

Este imóvel se apresenta como uma oportunidade de investimento com base nas seguintes características:

1. Descrição Principal:

• Tipo: Box de garagem
• Localização no Edifício: Box n° 44, localizado no 2º subsolo, à esquerda de quem acessa pela rampa.
• Edifício: Edifício Residencial San Diego, sob n° 89 da Rua Bento Gonçalves.
• Áreas:
  • Área real privativa: 12,50 m²
  • Área real de uso comum: 4,75 m²
  • Área real total: 17,25 m²
• Fração Ideal: 0,002733 nas áreas comuns e terreno.
• Descrição do Terreno/Quarteirão: Situado no Bairro Ouro Branco, no quarteirão formado pelas ruas Gramado, Bento Gonçalves e Rio de Janeiro, e por uma escadaria. Constituído pelos lotes n°s 16, 17, 18 e 19 da quadra 21, do Loteamento Adolfo Jaeger.
• Confrontações:
  • Frente (sudeste) para a Rua Gramado: 44,60 metros.
  • Frente (sul-sudoeste) para a Rua Bento Gonçalves: 32,20 metros, lado ímpar, formando a esquina.
  • Noroeste: 57,65 metros, confrontando com o lote n° 07 (Darcy Ventorini e outros), imóvel de Orlando Antonio Fernandes, lotes n°s 09 e 10 (Valdir José Becker e Orlando Antonio Fagundes), e lote n° 06 (Decio Quintino dos Reis).
  • Nordeste: 29,00 metros, confrontando com o lote n° 15 (Sigmar J. Boetter).
• Ônus: Nada consta.
• Matrícula: N° 69.663 do Registro de Imóveis da Comarca de Novo Hamburgo/RS.

Observação: Não há informações sobre estado de conservação, quartos, banheiros ou garagem, por se tratar de um box de garagem.

2. Informações do Leilão:

• Tipo de Leilão: Judicial
• Modalidade: Online
• Status: Disponível
• Valor de Avaliação: R$ 42.142,00
• Lance Inicial: R$ 42.142,00
• Data e Horário do Leilão: Início em 10/11/2026 às 09:00 até 10/11/2026 às 15:00.
• Local do Leilão: Site da Benedetto Leilões: www.benedettoleiloes.com.br
• Comissão do Leiloeiro: Não especificada no HTML fornecido.
• Forma de Pagamento: Não especificada no HTML fornecido.

3. Características Especiais:

• Aceita Financiamento Bancário: Não informado no HTML.
• Aceita FGTS: Não informado no HTML.
• Particularidades Importantes:
  • O imóvel é um box de garagem, o que o torna um ativo com potencial de locação ou uso complementar em um imóvel residencial ou comercial.
  • O valor de avaliação e o lance inicial são idênticos, sugerindo que o leilão pode iniciar sem lances prévios significativos.
  • O lote possui um número considerável de visitas registradas (625), indicando interesse.
  • Edital e Matrícula do imóvel estão disponíveis para consulta, permitindo uma análise aprofundada.

Recomendação para Investidores:

A análise detalhada do edital e da matrícula é fundamental para identificar quaisquer ônus, custos adicionais (como taxas de condomínio em atraso, IPTU) e para compreender as condições específicas do leilão. A localização dentro de um condomínio residencial em Novo Hamburgo/RS pode influenciar a demanda e o valor de locação. Recomenda-se verificar a viabilidade de locação e o potencial de valorização da região.