CALDAS NOVAS/GO – APARTAMENTO NO ENCONTRO DAS ÁGUAS THERMAS RESORT

Avenida Caminho do Lago, n° 698, Jardim Metodista

Judicial

Lance inicial

1º leilão27/11/2026 às 10:30

R$ 80.000,00

2º leilão03/12/2026 às 10:31

15% ↓R$ 68.000,00

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área Total: 43,66 m²
Banheiros: 1

Descrição do imóvel

Imóvel em Leilão: Apartamento 408-B no Encontro das Águas Thermas Resort, Caldas Novas-GO

Descrição Geral:

Apartamento nº 408-B, Bloco B (Cais), unidade com a numeração da porta A316, localizado no condomínio Encontro das Águas Thermas Resort, em Caldas Novas-GO. O imóvel possui sala, copa, 01 suíte com banheiro privativo e sacada.

Características da Unidade:

Área Privativa: 30,69 m²
Área Total Construída: 43,656 m² (incluindo 12,966 m² de área comum)
Fração Ideal: 0,00235% (equivalente a 40,754 m²)

Localização:

Avenida Caminho do Lago, n° 698, Jardim Metodista, Caldas Novas-GO.
O condomínio conta com parque aquático.

Situação Jurídica e Ônus:

Matrícula: 109.185
Multipropriedade: O imóvel opera sob o regime de multipropriedade, composto por 18 frações/cotas.
Propriedade do Executado: Todas as quotas/frações vinculadas ao bem pertencem à executada RMEX CONSTRUTORA E INCORPORADORA SPE LTDA.
Regime de Afetação: A incorporação do condomínio está submetida ao regime de afetação conforme a Lei Federal nº 4.591/1964 (alterada pela Lei nº 10.931/2004).
Hipoteca: Frações/cotas específicas (detalhadas na matrícula) estão gravadas com hipoteca de 1º grau em favor da FORTE SECURITIZADORA S/A.
Indisponibilidade de Bens: O imóvel possui indisponibilidade de bens decretada em dois processos judiciais (nº 5594483-15.2019.8.09.0024 e nº 5640658-33.2020.8.09.0024).

Avaliação:

Valor de Avaliação: R$ 80.000,00 (oitenta mil reais).
Método: Avaliação comparativa direta, considerando experiência do Oficial de Justiça e pesquisa de mercado.

Pontos de Destaque para Investidores:

Oportunidade de adquirir um imóvel em condomínio com infraestrutura de lazer (parque aquático) em Caldas Novas.
Apesar da multipropriedade, todas as frações pertencem a um único executado, simplificando a transação após o leilão.
Valor de avaliação de R$ 80.000,00, indicando potencial de valorização.

Observação Importante:

Direito de Preferência: Caso haja interesse no exercício do direito de preferência durante o leilão, consulte detalhadamente o edital do lote para informações específicas.
Recomenda-se análise completa do edital e da matrícula do imóvel para mais detalhes sobre as condições do leilão e ônus.

Localização

Avenida Caminho do Lago, n° 698, Jardim Metodista

Caldas Novas - GO

Localização aproximada. Confirme o endereço no edital do leilão.

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Formas de pagamento

À VISTA: Nesta modalidade de pagamento, o arrematante, no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas, contados da data da arrematação em leilão, deverá efetuar, mediante guia judicial, o pagamento do valor integral do valor da arrematação. Na hipótese de o arrematante deixar de depositar o valor no prazo fixado, a arrematação restará automaticamente desfeita/resolvida (art. 903, §1º, III do CPC), sendo o lote novamente levado à leilão (do qual o arrematante ficará impedido de participar), ficando o arrematante, em razão da desistência, obrigado a pagar multa equivalente a 25% do valor da arrematação, além das despesas para a realização de um novo leilão, podendo o r. juízo valer se da via executiva para a cobrança da multa. OS LANCES À VISTA SEMPRE PREVALECERÃO CONFORME ESTABELECIDO POR LEI ART 895 § 7º. Desta forma, caso haja lances à vista, a plataforma trava e daqueles valores acima, serão recebidos somente lances à vista. PARCELADO: Admite-se proposta de aquisição parcelada, nos termos do art. 895 do CPC, devendo ser apresentada por escrito até o início do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação, ou até o início do segundo leilão, por valor inferior e não vil, mediante o pagamento imediato da integralidade da comissão do leiloeiro, diretamente a este. A primeira parcela deverá corresponder a, pelo menos, 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista, no prazo de 24hrs, e o restante em até 30 (trinta) parcelas mensais, indexadas ao IPCA, vencendo-se no mesmo dia dos meses subsequentes e garantidas por hipoteca do próprio bem, a ser registrada no CRI pelo arrematante (art.895). O atraso no pagamento de qualquer prestação implicará multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, e a Carta de Arrematação somente será expedida após a quitação total das parcelas.