Apartamento - Cotia - Jardim Petrópolis

Avenida Antônio Mathias de Camargo, 65, Jardim Petrópolis

Judicial

Lance inicial

1º leilão30/10/2026 às 10:10

R$ 259.022,95

2º leilão19/11/2026 às 10:10

40% ↓R$ 155.413,77

Leiloeiro:

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Características do imóvel

Área Total: 118,02 m²
Área Útil: 46,1 m²
Quartos: 2

Descrição do imóvel

Direitos do Fiduciante - Apartamento n° 06 com 2 (dois) dormitórios, localizado no pavimento térreo do Edifício Azaléia, Condomínio Reserva Natureza Cotia, situado à Avenida Antônio Mathias de Camargo, 65, Jardim Petrópolis, Área privativa: 46,10m², Área total: 118,02m² (conf. matrícula), Matrícula 100.936 do 1° CRI de Cotia/SP.

Conforme fls. 308/335 dos autos, o valor do débito junto a credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF é de R$ 42.832,66 em 16/06/2025.

Débitos Condomínio: R$ 124.397,79 (julho/2026).

Débitos IPTU/Pref.: Conforme fls. 426/428 dos autos, constam débitos de IPTU (2014 a 2026) junto a Prefeitura Municipal de Cotia no valor de R$ 18.841,23 em 22/06/2026.

Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de propostas na seção Formas de pagamento.
Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

NOTAS:

TEMA 1.134/2024 STJ

O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).

PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:

O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.