Direitos Apto A.C. 45,9951 m² - Pimentas, Guarulhos/SP

🏢 Apartamento – Pimentas – Guarulhos/SP

🛒 Excelente oportunidade para investidores e compradores em Guarulhos/SP. Trata-se dos direitos sobre o Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II, com 42,00 m² de área privativa e 45,9951 m² de área total construída. A unidade está inserida em empreendimento residencial consolidado e possui fácil acesso às estruturas urbanas e aos serviços da região.

📍 Endereço Completo

Rua Mucugeo, nº 410 – Residencial Vila Pimentas II – Pimentas – Guarulhos/SP

📄 Características do Imóvel

Descrição:

Direitos sobre a unidade autônoma designada Apartamento nº 13, localizada no 1º andar do Bloco 6, do empreendimento denominado “Residencial Vila Pimentas II”, com entrada pelo nº 410 da Rua Mucugeo, no bairro Pimentas, perímetro urbano de Guarulhos/SP.

A unidade possui 42,0000 m² de área privativa construída, 3,9951 m² de área comum construída, totalizando 45,9951 m² de área total construída.

Corresponde à unidade uma fração ideal de 34,5096 m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,238095% no terreno e nas áreas comuns do condomínio, sendo o terreno com área total de 14.494,03 m².

O apartamento, considerando a referência de quem olha o bloco a partir da Rua Mucugeo, está localizado na parte posterior e no lado esquerdo do Bloco 6.

🔹 Imóvel 01

Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II.

Confrontações:

· Frente: Apartamento de final “4”

· Lado direito: Área comum do condomínio, incluindo vão de claridade e hall de acesso aos apartamentos

· Lado esquerdo: Área comum do condomínio, onde no térreo situa-se o recuo do Bloco 6 em relação ao Bloco 8

· Fundos: Área comum do condomínio, onde no térreo situa-se o recuo em relação ao muro que delimita o empreendimento

Benfeitorias: Unidade residencial integrante do Residencial Vila Pimentas II.

Vaga de garagem:Não há vaga de garagem vinculada à unidade. Conforme estabelecido no Instrumento de Instituição e Especificação de Condomínio, o empreendimento possui 420 apartamentos, enquanto o pátio de estacionamento comporta 140 veículos. Dessa forma, não existe vinculação entre os apartamentos e as vagas de estacionamento, nem mesmo vagas indeterminadas. A utilização do pátio, que constitui área de uso comum, é disciplinada pela Convenção de Condomínio e pelo Regulamento Interno.

📐 Áreas

Área privativa: 42,0000 m² Área comum construída: 3,9951 m² Área total construída: 45,9951 m² Fração ideal: 34,5096 m² Coeficiente de proporcionalidade: 0,238095% Área do terreno do condomínio: 14.494,03 m² Tipo de imóvel: Apartamento residencial – direitos sobre a unidade

📑 Matrículas

Matrícula nº: 120.351

🏛️ Cartório de Registro:

1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP

⚖️ Dados do Processo Judicial

Matrícula do bem: 120.351 Processo: Não informado Juízo: 8ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP Juiz de Direito: Dr. Luiz Gustavo de Oliveira Martins Pereira Gravames: Não informado

🌆 Benefícios da Região – Guarulhos/SP

🚗 Localização estratégica: Guarulhos integra a Região Metropolitana de São Paulo, com conexão com a capital e importantes eixos viários da região.

🏬 Infraestrutura urbana: o bairro Pimentas possui comércio, serviços, escolas, unidades de saúde e demais estruturas voltadas ao atendimento da população local.

📈 Potencial de investimento: unidade residencial com 42 m² de área privativa, inserida em empreendimento com grande número de unidades, podendo representar alternativa para investimento imobiliário e geração de renda.

📌 Empreendimento consolidado: o Residencial Vila Pimentas II possui 420 apartamentos, com estrutura condominial e estacionamento de uso comum, cuja utilização é regulamentada pelas normas internas do condomínio.