Apartamento - Guarulhos - Jardim Nova Cidade

Estrada do Caminho Velho, 525, Jardim Nova Cidade

Judicial

Lance inicial

1º leilão09/11/2026 às 10:30

R$ 242.812,06

2º leilão30/11/2026 às 10:30

50% ↓R$ 121.406,03

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área Total: 46,25 m²
Área Útil: 38,41 m²
Andar: 2

Descrição do imóvel

Direitos do Fiduciante - Apartamento 301, localizado no 2° andar do Bloco 03, Condomínio Parque Santa Angela, situado à Estrada do Caminho Velho, 525, Jardim Nova Cidade, Área privativa: 38,41m², Área total: 46,25m² (conf. matrícula), Matrícula 142.207 do 1° CRI de Guarulhos/SP.

Matrícula do imóvel: 142.207 do 1º CRI - GUARULHOS/SP - Nº Contribuinte: 092.70.92.2327.03.017 Processo: 1019812-18.2023.8.26.0224

Observações:

Conforme Evento 74, a Caixa Economica Federal CEF, ora credora hipotecária informa que o valor da dívida para 15/01/2025 - R$ 130.322,41..

Débitos Condomínio: R$ 3.008,02 (agosto/2024).

Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 343,20 até 04/09/2026.

Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.
Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

NOTAS:

TEMA 1.134/2024 STJ

O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).

Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ

PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:

O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024

Direito de Preferência: Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção "DIREITO DE PREFERÊNCIA" no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o).

Visitação: Não há visitação.