Apartamento - Sorocaba - Éden

Rua Salvador Leite Marques, 03, Éden

Judicial

Lance inicial

1º leilão10/11/2026 às 11:10

R$ 213.921,06

2º leilão30/11/2026 às 11:10

50% ↓R$ 106.960,53

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área Total: 49,4 m²
Área Útil: 42,86 m²
Vagas: 1

Descrição do imóvel

Direitos do Fiduciante - Apartamento 201, localizado no Bloco 26, com direito ao uso de 1 (uma) vaga de garagem, Condomínio Residencial Parque Salem, situado à Rua Salvador Leite Marques, 03, Éden, Área privativa: 42,86m², Área total: 49,40m² (conf. matrícula), Matrícula 208.791 do 1° CRI de Sorocaba/SP.

Conforme fls. 276/278 dos autos, o valor do débito junto a credora fiduciária Caixa Econômica Federal é de R$ 105.813,99 (atualizado até 09/10/2025).

Débitos Condomínio: R$ 48.828,74 (fevereiro/2026).

Débitos IPTU/Pref.: Não foi possível o levantamento de débitos junto a Prefeitura Municipal de Sorocaba ante a desatualização do número do contribuinte na matrícula do imóvel.

Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.
Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

NOTAS:

TEMA 1.134/2024 STJ

O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).

PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:

O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.