Lote 1 - SP - São Paulo - República | Apartamento - 52m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Apartamento (unidade autônoma em edifício)

• Identificação: Apartamento nº 202, 2º pavimento, Edifício Tamboré, 7º Subdistrito – Consolação

• Endereço: Rua Conselheiro Crispiniano, nº 97, Conj. 202, 1º andar, Edifício Casa Tamboré, República, São Paulo/SP, CEP 01037-001

• Área: 52,80 m²

• Fração ideal: 173/5.600 no solo e nas coisas comuns

Matrícula:

• Matrícula nº 29.031 – 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP

• Contribuinte (IPTU) nº 006.024.0262-1

Observações:

• A matrícula descreve “apartamento nº 202, 2º pavimento, Edifício Tamboré”; o endereço indica “conjunto nº 202, 1º andar, Edifício Casa Tamboré” — recomendada conferência da destinação (residencial ou comercial) na matrícula e no cadastro do IPTU

• O edital não descreve cômodos, vagas de garagem, estado de conservação nem se o imóvel está ocupado — recomendada vistoria prévia

• O edital não informa os ônus da matrícula — recomendada consulta à matrícula atualizada

• Cancelamento de eventuais ônus (hipotecas, penhoras e outros) fica a cargo do arrematante, inclusive pela via judicial, se necessário

• Débitos de INSS e ISS de construções ou reformas não averbadas e a regularização de logradouro e numeração, se for o caso, ficam a cargo do arrematante

• Cabe ao arrematante confirmar, junto ao condomínio ou administradora, eventuais valores vencidos de IPTU, condomínio, tributos, consumo e demais encargos sobre o imóvel

• Providências e despesas de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado, correm por conta do arrematante

• Transferência da titularidade do IPTU e das contas de água, energia e gás em até 60 dias após a entrega das chaves ou da carta de arrematação

• O comitente responde pela evicção de direito (arts. 447 e seguintes do Código Civil)

Visitação:

• Visitação prévia facultada, mediante agendamento com a leiloeira

• Quem não vistoriar o imóvel presume-se ciente de suas condições físicas e de localização

RELATÓRIO DE REGIÃO: REPÚBLICA, SÃO PAULO – SP

Comércio, Lazer e Comodidade:

• Imóvel no coração do Centro, na mesma rua da fachada principal do Theatro Municipal

• Entre as estações República (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela) e Anhangabaú (Linha 3-Vermelha) do Metrô

• No entorno: Sesc 24 de Maio, Shopping Light, Biblioteca Mário de Andrade, Praça das Artes e Vale do Anhangabaú

• Edifício projetado pelo escritório de Ramos de Azevedo, com hall em cerâmicas e vitrais portugueses, conforme anúncio de venda

• Região com comércio variado e grande oferta de serviços, bancos, restaurantes e equipamentos culturais

Segurança:

• Área central de grande circulação: cerca de 2 milhões de pessoas passam diariamente pela região central

• Reforço recente no policiamento do Centro: Guarda Civil Metropolitana passou de 1.200 para 2.100 agentes, e a Operação Delegada, de 500 para 1.500 policiais militares

• Rua contemplada pelas ações de zeladoria e segurança do programa municipal “Todos pelo Centro”

• Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de SP para dados atualizados por distrito

Distância do Centro:

• Imóvel situado no próprio Centro da capital

• Acesso rápido às avenidas Ipiranga e São Luís e ao Corredor Norte-Sul

• Localização adequada para moradia, renda com locação ou uso profissional, conforme a destinação da unidade

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária:

• Centro em processo de requalificação: 49 edifícios em retrofit pelos programas municipais Requalifica Centro e Subvenção Econômica (março/2026)

• Subvenção Econômica com aporte previsto de R$ 1 bilhão para custear até 25% das obras de retrofit

• Plano urbanístico do Setor Central com meta de atrair 200 mil novos moradores em dez anos

• No mesmo edifício, unidade de 58 m² anunciada por R$ 240 mil, com condomínio de R$ 1.675/mês e IPTU de R$ 201 (2026)

• Preço médio do m² residencial em São Paulo: R$ 12.099 (julho/2026)

• Avaliação equivale a cerca de R$ 4.261/m²; lance mínimo, a cerca de R$ 3.409/m²

• Ônus não informados e divergência na descrição da unidade exigem análise documental prévia

Dados Demográficos e Econômicos (São Paulo/SP):

• População estimada: 11.904.961 habitantes (2025)

• Região central: 8 distritos e cerca de 430 mil moradores (2024)

• Área territorial: 1.522,683 km²

• PIB per capita: R$ 93.156,23 (2023); a capital responde por 9,7% do PIB nacional (2023)

• Mortalidade infantil: 10,99 óbitos por mil nascidos vivos (2023)

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 225.000,00 (duzentos e vinte e cinco mil reais).

LANCE MÍNIMO: R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais).