DIREITOS HEREDITÁRIOS ao APARTAMENTO 604, do Condomínio do Edifício Baalbeck, situado na Rua São João, nº 279, Centro, Niterói/RJ, devidamente registrado,

DIREITOS HEREDITÁRIOS ao APARTAMENTO 604, do Condomínio do Edifício Baalbeck, situado na Rua São João, nº 279, Centro, Niterói/RJ, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado pela Matrícula nº 14.840 do 4º Ofício do Registro Geral de Imóveis de Niterói/RJ e pela Inscrição Municipal 99.921-9 (IPTU). EDIFÍCIO: construção antiga, prédio residencial, 2 elevadores, recuado do passeio público, andar térreo com lojas comerciais, portão de ferro, 9 pavimentos, sem garagem. APARTAMENTO: de frente, medindo aproximadamente 54m², reformado, sala, 1 quarto com armários, piso cerâmico branco, janelas em alumínio, 1 banheiro com pia em granito e blindex, cozinha com piso cerâmico, área de serviço, habitado. CONSIDERAÇÕES: o imóvel está em bom estado de conservação, é localizado em rua de grande movimento, com boa pavimentação e bem sinalizada, com acesso fácil, em área central da cidade, servido por comércios diversos e com farto acesso a transportes coletivos, próximo à rodoviária, barcas, faculdades e às principais repartições públicas. LAUDO DE AVALIAÇÃO: R$ 240.000,00 (em 22/04/26, fls. 437).