Apartamento - Sumaré - Jardim das Águas

Rua Dois, 140, Jardim das Águas

Extrajudicial

Lance inicial

1º leilão04/11/2026 às 11:50

R$ 155.440,74

2º leilão24/11/2026 às 11:50

40% ↓R$ 93.264,44

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área Total: 54,36 m²
Área Útil: 48,35 m²
Quartos: 2

Descrição do imóvel

Direitos do Fiduciante - Apartamento 31 com 2 (dois) dormitórios, localizado no 3° andar do Bloco C, Condomínio Residencial Águas da Prata, situado à Rua Dois, 140, Jardim das Águas, Área privativa: 48,35m², Área total: 54,36m² (conf. matrícula), Matrícula 163.483 do 1° CRI de Sumaré/SP.

Consta às fls. 200/201 a informação da credora fiduciária Caixa Econômica Federal que o contrato habitacional encontra-se quitado.

Débitos Condomínio: R$ 5.139,63 (janeiro/2025, fls. 92).

Débitos IPTU/Dívida Ativa: Não foi possível o levantamento de débitos junto a prefeitura local, ante a ausência do número de contribuinte.

Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.
Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

NOTAS:

TEMA 1.134/2024 STJ

O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).

PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:

O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Direito de Preferência: Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção "DIREITO DE PREFERÊNCIA" no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o).