Apartamento - Praia Grande - Vila Sônia

Rua Mariza Ferreira dos Santos, 328, Vila Sônia

Extrajudicial

Lance inicial

1º leilão12/11/2026 às 10:20

R$ 153.444,02

2º leilão12/11/2026 às 10:20

40% ↓R$ 92.066,41

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área Total: 56,31 m²
Área Útil: 48,5 m²

Descrição do imóvel

Direitos do Fiduciante - Apartamento 11, localizado no pavimento térreo do Bloco 5, Conjunto Residencial Vila Sonia, situado à Rua Mariza Ferreira dos Santos, 328, Vila Sonia, Área útil: 48,50m², Área total: 56,31m² (conf. matrícula), Matrícula 120.773 do 1° CRI de Praia Grande/SP.

Conforme fls. 271/275 dos autos, o saldo devedor junto a credora fiduciária Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU é de R$ 172.984,28 (julho de 2026).

Débitos Condomínio: R$ 9.571,39 (março/2026).

Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Praia Grande, constam débitos de IPTU (2019 a 2025) no valor de R$ 24.298,83 até 29/07/2026.

Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.
Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

NOTAS:

TEMA 1.134/2024 STJ

O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).

PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:

O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.