Apartamento Res. Morada do Ipê, Goiânia/GO

LOTE – Bem imóvel: Um Apartamento sob nº 102 - Bloco "N", do Residencial Morada do Ipê, contendo: uma sala de estar/jantar, 02 quartos sociais, banheiro social, cozinha, área de serviço e circulação, com área total de 76,28m2., sendo 51,61m2,00 m² de área privativa e 24,67m2., de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 63,8557064105m2., ou 0,0027174% da área da Chácara nº 23, sito à Av. Macambira Cidade Jardim, nesta Capital, com 23.498,08m2. No qual possui CRI da 1° Circunscrição de Goiânia - GO, com matrícula de nº 90.812. Laudo de Avaliação: Trata-se de um apartamento residencial em condomínio fechado de padrão simples, localizado na Av Macambira, apto 102-N, Residencial Morada o Ipê, Goiânia-GO. O prédio tem mais de 30 anos, não há nada de lazer na área comum, sem elevador, são blocos com andar térreo mais 3 pisos superiores, 1 vaga de cagarem coberta, com 2 quartos simples, 1 banheiro social, 1 cozinha, 1 sala estar/jantar, não tem armários, o apartamento fica no térreo. A taxa de condomínio está em R$ 280,00. O imóvel possui característica residencial, dispõe de infraestrutura e aparelhos públicos, consta água-potável, esgoto, coleta de lixo, rede elétrica, telefônica, internet, pavimentação, localizado em local próximo de acesso a lazer, transporte coletivo, guias/sarjetas, escolas, supermercados, próximo ao shopping Cidade Jardim. Idade do prédio, ausência de elevador, taxa de condomínio sem nenhum tipo de lazer, características do empreendimento, simples Considerando assim, a qualidade da construção, do condomínio, o bairro em que está localizado, o valor de mercado do imóvel como um todo, tomando por estimativa os materiais empregados (padrão médio/alto), a localização (que podem dar um aumento e diminuição no valor de mercado em 10% para mais ou para menos), as características da casa acima especificadas, além das informações obtidas em sites de anúncios de casas no mesmo condomínio na internet variando entre R$170.000,00 a R$180.000,00 (reformados e com armários), considerando o consenso comum de mercado imobiliário de que o valor pedido geralmente inclui uma margem para negociação, considerando por fim que algumas casas foram reformadas e contam com armários, o que não é o caso da que se avalia, tendo por base o método comparativo de dados de mercado. avalio o imóvel acima identificado como um todo: apartamento e vaga de garagem AVALIAÇÃO: R$ 155.000,00 (cento e cinquenta e cinco mil reais).