Imóvel c/ 02 Pav., c/ A.T 324,00m², em Caruaru

Rua dos Palmares, 64, casa, Universitário

Judicial

Lance inicial

1º leilão02/12/2026 às 10:00

R$ 1.094.204,23

2º leilão02/12/2026 às 10:00

50% ↓R$ 547.102,12

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área Total: 324 m²
Quartos: 4 ou +
CEP: 55016-450
Categoria: Casas
Modalidade: Judicial

Descrição do imóvel

O lote de terreno próprio para construção Nº 10, quadra H, medindo 12,00x27,00 metros, área superficial de 324,00 m², na Av. Palmares, bairro Santa Maria, Caruaru/PE, limitando-se do Norte com os lotes nºs 11, 12 e parte do lote 13, quadra H, na Av. Aracati; ao Sul com o lote nº 09, quadra H, na Av. Palmares; do Nascente com o lote 16, quadra H, na Av. Amazonas e ao Oeste com a Av. Palmares, lado par, distante 30,00 mts. para a esquina com a Av. Aracati.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Localização do imóvel: Rua dos Palmares, nº 64, Bairro Universitário, Caruaru/PE - CEP: 55016-450.

Trata-se de casa de dois pavimentos, edificação de padrão elevado, construída sobre terreno regular e murado, apresentando: Parte térrea (5 cômodos): · Escritório / · Sala / · Cozinha / · Dois quartos Parte superior (4 cômodos): · Três quartos / · Uma sala.

Demais características: · Garagem na parte inferior / · Área de serviço / quintal / · Imóvel em bom estado de conservação, conforme inspeção visual e registros fotográficos feitos no local.
· Construção não recente, porém com bom padrão estrutural e de acabamento. / · Rua calçada, com infraestrutura completa (água, energia, saneamento). · Bairro Universitário é considerado bairro nobre de Caruaru, com alta valorização imobiliária.

O executado Gilvan J. da S. J. estava presente durante a diligência, assinou o auto, e informou que o lote possui escritura, mas a casa edificada não possui registro, apresentando a certidão correspondente, o qual solicitou que eu fizesse juntada aos autos.

AVALIAÇÃO: R$ 1.050.000,00 - AVALIAÇÃO ATUALIZADA (ENCOGE outubro 2026): R$ 1.094.204,23 (Um milhão, noventa e quatro mil, duzentos e quatro reais e vinte e três centavos)

SITUAÇÃO: Ocupado

MATRÍCULA: Cartório de Registro de imóveis de Caruaru/PE, sob o nº 23.842
AV-2: Ação Civil pública tombada sob nº 9.683/2000. Autor: Ministério Público.

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Em petição ID: 237111236 - Pág. 1 os executados alegam que é bem de família: "Acontece que, o referido imóvel é o único bem pertencente ao casal de executados ISABEL SANTINA DA SILVA e GILVAN JOSE DA SILVA JUNIOR, constituindo-se como sua residência há mais de 40 (quarenta) anos, caracterizando-se como bem de família, protegido pela impenhorabilidade nos termos da Lei n° 8.009/1990."

Em decisão: ID: 253506539 - Pág. 5: Dr. Bruno decidiu da seguinte maneira: "a) REJEITO A IMPUGNAÇÃO À PENHORA apresentada por Gilvan José da Silva Junior e Isabel Santina da Silva (ID 237111236), com fundamento no artigo 3º, inciso VII, da Lei nº 8.009/1990, na Súmula nº 549 do STJ e nas teses fixadas nos Temas 295 e 1.127 de Repercussão Geral do STF e Tema 1.091 dos Recursos Repetitivos do STJ, mantendo integralmente a penhora incidente sobre o imóvel de matrícula nº 23.842 do 1º CRI de Caruaru/PE (ID 225676970);

b) DETERMINO A ALIENAÇÃO JUDICIAL do referido imóvel penhorado por meio de leilão público eletrônico, nos termos dos artigos 879, inciso II, 881, § 1º, e 882 do Código de Processo Civil;

A respeito dessa decisão a parte executada apresentou agravo de instrumento (ID: 258193700 - Pág. 1) - Processo nº 0032896-09.2026.8.17.9000. - Dia 14/10/2026 13:00: Conclusos para admissibilidade recursal.

Localização

Rua dos Palmares, 64, casa, Universitário

Caruaru - PE

Localização aproximada. Confirme o endereço no edital do leilão.

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Formas de pagamento

O pagamento do preço da arrematação deverá ser realizado preferencialmente à vista, no prazo máximo de 15 (quinze) dias úteis, mediante caução idônea (art. 892, CPC), no valor de 25% (vinte e cinco por cento) do lanço ofertado, a ser pago no prazo de até 01 (um) dia útil após a arrematação. * Nos pagamentos via guia judicial, deverão ser desconsideradas as datas de vencimento indicadas nas guias, devendo o arrematante observar os prazos estabelecidos no presente edital. OBSERVAÇÃO 3: A proposta de pagamento à vista prefere às propostas de pagamento parcelado que, somente serão admitidas, caso não exista qualquer lance à vista. (art. 895, §7º, CPC). * Parcelamento possível apenas para imóveis. 9.2. Será admitido o parcelamento, por no máximo 30 (trinta) meses, mediante o pagamento da caução, à vista de pelo menos 25% (vinte e cinco) do lance em até 01 (um) dia útil; ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA E EVENTUAIS MULTAS: A atualização monetária das parcelas será pela TABELA ENCOGE NÃO EXPURGADA (DO TJPE). 9.3 Aplicação de multa de 10% (dez por cento), para hipóteses de atraso no pagamento, incidente sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas (art. 895, §4 do CPC); 9.4 O Vencimento da parcela mensal é o dia 15 (quinze) de cada mês. (Se no dia do vencimento das parcelas não houver expediente bancário, o vencimento prorroga-se até o próximo dia útil.) *O depósito da primeira parcela da arrematação, deverá ser realizado no mês subsequente ao do leilão. 9.5 O(s) bem(ns) imóvel(s) alienado(s) parceladamente será(ão) transferido(s) com hipoteca em favor do CREDOR (o arrematante irá arcar com os custos de registro e posterior cancelamento), cujos termos constarão da Carta de Arrematação, devendo ser registrada nas respectivas matrículas do Cartórios de Registro de Imóveis onde se encontram registrados os respectivos bens. O(s) arrematante(s) somente terão a liberação do gravame, após quitação total das parcelas pactuadas, com eventual multa pelo atraso, por ordem exclusiva do Juízo; 9.6 A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (art. 24, parágrafo único da Lei 21.981, art. 7º da resolução 236 do CNJ e art. 884, parágrafo único do CPC). 9.7 O recolhimento referente ao pagamento da arrematação deverá se processar em guia/boleto específico, vinculado ao processo. A conta será aberta no Banco do Brasil - BB, após a arrematação; O pagamento da comissão do Leiloeiro será feito diretamente ao profissional em conta a ser informada.