Casa em terreno 3.234,50m² Cond. Chácaras City Castello em Itu/SP

OBSERVAÇÃO¹: CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FLS. 142/182: O terreno possui uma área total de aproximadamente 3.234,50m², sobre o qual foram edificadas duas construções com 722,00m² de área construída juntas. As residências apresentam as seguintes composições: Casa do caseiro: Composta por sala de estar, dormitórios, cozinha e banheiro; Casa principal: A residência encontrava-se trancada no ato da vistoria, não sendo possível realizar a vistoria interna. As poucas imagens internas anexadas foram obtidas por meio das janelas desprovidas de cortinas. A área externa conta com garagem, lavanderia, varandas, piscina, jardim e demais dependências de lazer, características comuns aos imóveis do condomínio. Por outro lado, através de informações obtidas em anúncio de imobiliária, verifica-se que o imóvel é composto por: “5 (cinco) dormitórios, sendo 4 (quatro) suítes que oferecem privacidade e conforto para todos. Além disso, a casa dispõe de 2 (dois) banheiros sociais, facilitando o dia a dia e garantindo o bem-estar de moradores e visitantes. A área de serviço conta com 1 (uma) lavanderia bem dimensionada, contribuindo para a organização e praticidade na rotina da casa. O quintal é um diferencial, oferecendo um espaço livre para descanso, lazer e atividades ao ar livre. A propriedade possui 8 (oito) vagas de garagem, atendendo às necessidades de famílias que possuem mais de um veículo ou que gostam de receber visitas. O charme adicional fica por conta dos armários embutidos, que otimizam o espaço, e da lareira, que traz um toque de aconchego ao ambiente.” Ressalta-se que ambas as edificações — a casa principal e a casa do caseiro — encontram-se abandonadas, conforme informado pela segurança do condomínio, sendo que a casa principal está desocupada há mais de um ano e a casa do caseiro, abandonada mais recentemente. A edificação foi construída no ano de 1991, com um padrão construtivo elevado para a época, empregando materiais e técnicas de boa qualidade. Entretanto, atualmente o imóvel encontra-se em estado de conservação ruim, apresentando necessidade de reparos e manutenção. O entorno imediato conta com infraestrutura completa, incluindo redes de água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública, pavimentação asfáltica e segurança patrimonial 24h com controle de acesso.