Casa - São José do Rio Preto - Parque Industrial

Parte Ideal (3,12%) - Casa com 2 (dois) dormitórios, situada à Rua João Mesquita, 1321, Parque Industrial, Matrícula 49.784 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP.

1. Conforme auto de avaliação as fls, 318, sob o terreno foi construído um imóvel residencial, construído de tijolos e coberto de telhas, com todas as suas dependências e instalações, composto de dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e alpendre. Nos fundos, uma edicula, compostoa de um dormitório, sala, cozinha e banheiro. Ainda, na lateral, um cômodo separado, com banheiro.

2. Débitos IPTU/Dívida Ativa: Informação pendente.

3. Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4. Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5. Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

7. Por se tratar de alienação de apenas PARTE IDEAL DO IMÓVEL (3,12%) o arrematante não terá propriedade plena sobre o imóvel inteiro, sendo responsável pela regularização perante os coproprietários, inclusive compra da outra metade do imóvel, cabendo-lhe ainda todas medidas judiciais/extrajudiciais que se fizerem necessárias.

NOTAS:

1. TEMA 1.134/2024 STJ

O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).

2. PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:

O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.