Capela do Socorro - São Paulo/SP

Os direitos sobre um apartamento n° 72, localizado no 7° pavimento do BLOCO 14 – EDIFÍCIO LARANJEIRA, integrante do “CONJUNTO HABITACIONAL GUARAPIRANGA PARK”, situado na Estrada de Guarapiranga, nº 586, e Ruas Jaguaribara, Talara e João Freira Farto, no 32º Subdistrito – Capela do Socorro, com a área privativa de 65,700m² e a área comum de 45,882m², na qual já se acha incluída a área de 21,990m², referente a 01 vaga indeterminada no estacionamento coletivo, destinada à guarda de 01 veículo de passeio, perfazendo a área total de 111,582m² correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,0758% no terreno condominial e nas demais partes e coisas de uso comum. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro feito sob nº 1901 na Matrícula nº 280.172 em área maior, assim descrito na MATRÍCULA Nº 382.981 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO – SP.

INSCRIÇÃO CADASTRAL 094.223.0758-9 em área maior.

ÔNUS DA MATRÍCULA DO IMÓVEL Registro. 03, em 17 de agosto de 2012 Averbação. 04, em 02 de junho de 2017 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. Luciana Nice de Oliveira Monteiro e seu marido Wesley Eliaquim Monteiro, alienaram fiduciariamente o imóvel, em garantia, a Caixa Econômica Federal – CEF, pelo valor de R$ 142.169,10. PENHORA. Processo nº 1028524-28.2016.8.26.0002 da Ação de execução civil, movida por Conjunto Habitacional Guarapiranga Park, em face de Wesley Eliaquim Monteiro; e Luciana Nice de Oliveira, os direitos reais expectativos de aquisição do imóvel foram penhorados para garantia da dívida de R$ 14.718,92.

ÔNUS À fl. 266/267, consta o termo de penhora dos direitos sobre o imóvel. Em pesquisas perante a Prefeitura de São Paulo dia 02/02/2026, não foi possível localizar os débitos de IPTU em aberto ou dívida ativa. Ficando sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas atualizadas. OBSERVAÇÃO: Saldo Devedor em aberto perante a Caixa Econômica Federal, referente a Alienação Fiduciária no valor de R$ 171.261,67 (cento e setenta e um mil, duzentos e sessenta e um reais e sessenta e sete centavos), conforme fls. 552/578.

LOCALIZAÇÃO Estrada Guarapiranga, nº 586 a Ruas Jaguaribara Talara e João Freire Farto, Capela do Socorro, São Paulo/SP.

AVALIAÇÃO DO BEM R$ 433.000,00 (quatrocentos e trinta e três mil reais), em 10/05/2025, conforme fls. 385/426. Laudo de Avaliação: O empreendimento é composto por 20 (vinte) torre, com 19 (dezenove) pavimentos e 04 (quatro) apartamentos por andar, com acesso de veículos e pedestres através da Avenida Guarapiranga. O imóvel objeto da lide trata-se da unidade nº autônoma nº 72, localizada no Edifício Laranjeira, integrante do “Conjunto Habitacional GUARAPIRANGA PARK”, situado à Estrada Guarapiranga, nº 2.616 antigo 586, Capela do Socorro, São Paulo/SP72, o qual de acordo com a matrícula ? 382.981, do 11° CRI da Capital. A unidade habitacional objeto da lide, possui uma área útil equivalente a 65,700 m² (Sessenta e Cinco Metro e Setenta Decímetros).

DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL R$ 154.303,14 (cento e cinquenta e quatro mil, trezentos e três reais e quartoze centavos), conforme fls. 512/516, dia 22/07/2025 que poderá ser atualizado pelo exequente.