VAL PARAÍSO- UM LOTE DE TERRENO COM ÁREA DE 127,12M²

RUA DUQUE DE CAXIAS, LADO IMPAR, DISTANTE 8,00 M DA ESQUINA DA RUA TREZE DE MAIO

Judicial

Lance inicial

1º leilão18/11/2026 às 13:00

R$ 90.468,85

2º leilão08/12/2026 às 13:00

40% ↓R$ 54.281,31

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Categoria: Residenciais
Modalidade: Judicial

Descrição do imóvel

Análise Detalhada do Imóvel em Leilão

Código do Leilão: TJ1380/001

1. Descrição Principal do Imóvel:

Tipo: Terreno
Localização: Rua Duque de Caxias, lado ímpar, distante 8,00 m da esquina da Rua Treze de Maio.
Área Total: 127,12 m²
Descrição Detalhada: O terreno, parte do Lote nº 10 da Quadra nº 63, mede 7,70m de frente para a Rua Duque de Caxias; 16,25m do lado direito; 16,77m do lado esquerdo; e 7,65m nos fundos. Todas as divisas laterais e de fundos são com o remanescente do Lote nº 10.
Inscrição Municipal: 126290
Matrícula Imobiliária: 8.284 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Valparaíso – SP.
Situação: Ocupado.

2. Informações do Leilão:

1ª Praça (Aberta):
- Abertura: 18/11/2026 - 13:00
- Fechamento: 08/12/2026 - 13:00
- Valor de Avaliação: R$ 90.468,85 (atualizado até outubro/2026)
- Lance Mínimo: R$ 90.468,85
- Incremento: R$ 1.000,00
**2ª Praça (com desconto):
- Abertura: 08/12/2026 - 13:00
- Fechamento: 15/12/2026 - 13:00
- Valor com Desconto: R$ 54.281,31 (40% de desconto sobre o valor de avaliação)
- Valor de Avaliação Original: R$ 82.666,67 (em novembro/2024)
Avaliação Original: R$ 82.666,67 (em novembro/2024)
Comissão do Leiloeiro: 5,00%

3. Pagamento e Dívidas:

Forma de Pagamento (Propostas):
- É possível apresentar propostas de compra parcelada.
- O interessado pode apresentar proposta até o início do primeiro leilão com valor não inferior ao da avaliação.
- Até o início do segundo leilão, proposta por valor não considerado vil.
- Condições de Proposta Parcelada: Oferta de pagamento de no mínimo 25% à vista e o restante em até 30 meses, com indexador de correção a definir (TJSP é uma opção). A proposta à vista sempre prevalece.
- Observação Importante: Uma proposta de lance à vista já foi registrada, impossibilitando o recebimento de novas propostas de pagamento parcelado. O foco agora é para participação com lances.
Dívidas do Imóvel:
- IPTU: R$ 1.254,80 (atualizado até outubro/2026)
- Débito da Ação (Execução): R$ 194.032,07 (atualizado até junho/2023, será atualizado até a data do leilão).
Ônus/Gravames: AV.3 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA.

4. Características Especiais:

Aceita Financiamento Bancário: Não especificado diretamente, mas a possibilidade de proposta parcelada pode ser uma alternativa.
Aceita FGTS: Não especificado.
Particularidades: O imóvel está ocupado. A descrição detalhada da matrícula imobiliária e a localização precisa são fornecidas para análise.

Observação para Investidores: O imóvel apresenta um desconto significativo na segunda praça, tornando-se uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A análise detalhada dos débitos e da situação de ocupação é crucial para a viabilidade do investimento.

Localização

RUA DUQUE DE CAXIAS, LADO IMPAR, DISTANTE 8,00 M DA ESQUINA DA RUA TREZE DE MAIO

Valparaíso - SP

Localização aproximada. Confirme o endereço no edital do leilão.

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Formas de pagamento

Art. 895. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito: I - até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; II - até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. § 1º A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. § 2º As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. § 3º (VETADO). § 4º No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. § 5º O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. § 6º A apresentação da proposta prevista neste artigo não suspende o leilão. § 7º A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. § 8º Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado: I - em diferentes condições, o juiz decidirá pela mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor; II - em iguais condições, o juiz decidirá pela formulada em primeiro lugar. § 9º No caso de arrematação a prazo, os pagamentos feitos pelo arrematante pertencerão ao exequente até o limite de seu crédito, e os subsequentes, ao executado.