Apartamento com Box na Independencia Porto Alegre

Análise Detalhada do Imóvel em Leilão - Apartamento com Box na Independência, Porto Alegre/RS

Este documento apresenta uma análise detalhada do imóvel em leilão, com foco em informações relevantes para investidores.

Descrição Principal do Imóvel:

• Tipo: Apartamento com Box
• Localização (Bairro/Cidade): Independência, Porto Alegre/RS
• Área Útil: 128,94 m²
• Área Total: 165,08 m²
• Vagas de Garagem: 1
• Observações: O imóvel possui matrícula nº 104.938 e matrícula nº 65.223. A descrição física detalhada (número de quartos, banheiros, etc.) não está explicitamente disponível no HTML fornecido, mas as áreas útil e total indicam um bom porte.

Informações do Leilão:

• Valor de Avaliação: R$ 875.000,00
• Lance Mínimo: Não especificado diretamente, mas o incremento é de R$ 1.000,00.
• Datas e Horários do Leilão: Não especificados no HTML. Os campos "Abertura" e "Fechamento" para os leilões (Online, Presencial) estão vazios.
• Comissão do Leiloeiro: 5,00%
• Forma de Pagamento: A possibilidade de proposta para pagamento parcelado está disponível, com regras específicas:
  • Valor ofertado deve ser igual ou maior que o do leilão.
  • Entrada mínima de 25% do valor ofertado.
  • Máximo de 30 parcelas mensais.
  • Indexador de correção monetária das parcelas não especificado (campo

    IndiceCorrecao

    vazio).
  • Aviso Importante: Foi identificado que "Este lote já possui lance à vista, portanto não serão mais recebidas propostas. Participe você também...Dê um lance!".

Características Especiais e Particularidades Importantes:

• Ônus: O imóvel possui diversos ônus registrados nas matrículas:
  • Matrícula nº 104.938: Penhoras oriundas de processos na 6ª Vara da Fazenda Pública do Foro Central de Porto Alegre/RS (processo 001/1.05.0353093-3) e na 14ª Vara da Fazenda Pública do Foro Central de Porto Alegre/RS (processos 001/1.05.0349534-8 e apenso 001/1.05.0349458-9).
  • Matrícula nº 65.223: Admissão de Ação de Execução (art. 828 do CPC) oriunda da 9ª Vara Cível do Foro Central de Porto Alegre/RS (processo 5005700-43.2019.8.21.001); Penhoras oriundas de processos na Vara Estadual de Execução Fiscal de ICMS de Porto Alegre/RS (processo 5037248-18.2021.8.21.001), 8ª Vara da Fazenda Pública do Foro Central de Porto Alegre/RS (processo 50108946-21.2020.8.21.0001), e 9ª Vara Cível do Foro Central de Porto Alegre/RS (processos 5086407-85.2025.8.21.0001 e 5044103-42.2023.8.21.0001).
• Processo Judicial: O leilão está vinculado ao Processo nº 0020805-91.2026.5.04.0012, Ação Trabalhista, Comarca de Porto Alegre/RS, Foro da Justiça do Trabalho, 12ª Vara, Juiz: Marcelo Caon Pereira, Autor: João Alberto Boeira, Réu: Lucia Anunciada Cantisani Scheffer.
• Imagens: Múltiplas fotos do imóvel estão disponíveis, permitindo uma visualização inicial.
• Documentos Disponíveis: Edital do Leilão, Matrícula (3x).
• Localização Detalhada: Rua André Puente, 120 - Independência - Porto Alegre - RS.
• Observações Adicionais (para proposta): É possível incluir observações sobre quitação de débitos fiscais e condominiais, baixa de hipoteca/gravame, etc.

Considerações para Investidores:

O imóvel apresenta um valor de avaliação considerável e múltiplos ônus registrados, o que demanda uma análise jurídica aprofundada para a compreensão completa das responsabilidades e custos envolvidos na aquisição. A existência de lances à vista já efetuados indica interesse no lote, mas impede a recepção de novas propostas. O processo judicial trabalhista associado pode influenciar os prazos e condições da transação. É crucial analisar a viabilidade de quitação dos ônus e o potencial de valorização do imóvel na região de Independência, Porto Alegre.