IPIRA (SC): FRAÇÃO IDEAL DE 50% DE TERRENO RURAL

IPIRA (SC): FRAÇÃO IDEAL DE 50% DE TERRENO RURAL 273.534,31 m²
Matrícula 15.202 (ORI – Capinzal (SC)): Parte dos lotes rurais nºs 262 e 263, da Colônia Rio do Peixe, com a área de 283.338,09 m², situados em Linha Madeireira, Município de Ipira, confrontando: ao norte, com outra parte dos lotes rurais 262 e 263, de propriedade de Osvaldo Eugênio Alf e Valdir Dal Bello; ao sul, com o Rio do Peixe; ao leste, com terreno de propriedade de Orli Odi Rese e, ao oeste, parte com terreno do perímetro urbano da cidade de Ipira e com os lotes de propriedade da Casan, de Andrelino de Souza, de Fiorentino de Souza, de Madeireira Ipirense e com terreno rural de propriedade de Bertolino de Souza. Cadastro no INCRA nº 814 113 006 742 7. Conforme AV.4/15.202 e AV.5/15.202, de 25/02/2003, foi desmembrada, com anuência do INCRA, e alienada a parcela de 9.803,78 m², restando a área de 273.534,31 m². Objeto da venda: fração ideal de 50% (cinquenta por cento) pertencente ao Executado.
Ônus em Matrícula Imobiliária:
R.2/15.202 em 20/03/2000: USUFRUTO VITALÍCIO: reserva de usufruto vitalício sobre o imóvel em favor de Waldemar Bruxel e Angelina Spuldaro Bruxel. Av.6/15.202 em 16/12/2021: AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: execução de título extrajudicial nº 5002093-90.2020.8.24.0037, 1ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba, valor de R$ 61.559,93. Av.7/15.202 em 16/12/2021: AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: execução de título extrajudicial nº 0307150-95.2019.8.24.0018, 3ª Vara Cível da Comarca de Chapecó, valor de R$ 1.556.699,80. Penhora: fração ideal do Executado penhorada nestes autos por Termo de Penhora de 28/02/2025.
Informações da Avaliação Judicial em 04/04/2025:
“Imóvel matriculado sob nº 15.202 [...]. No R-05, ou AV-05, existe a venda da área equivalente a 9.803,78 m². Sobre o imóvel existe a construção de um paiol velho em madeira e uma casa antiga construída também em madeira, em péssimo estado de conservação. Desta forma, restando a área de 273.534,31 m², a parte de propriedade do Executado [...] seria 50% do terreno, ou seja, 136.767,155 m². Avaliação da casa (50%) R$ 4.000,00. Avaliação do terreno (50%) R$ 780.000,00. Total da avaliação (50%) R$ 784.000,00.”
Da Atualização da Avaliação do Bem:
Avaliação atualizada pelo Leiloeiro até 14/10/2026, data do Edital, pelo IPCA (IBGE) de 04/2025 a 09/2026, último mês publicado, índice adotado pelos regramentos vigentes da Corregedoria-Geral da Justiça do TJSC, com os índices oficiais publicados pelo Banco Central do Brasil, em cálculo efetuado em 14/10/2026.
Consulta Processual Originária:
Autos: 5002093-90.2020.8.24.0037, Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba (SC), Exequente: Cooperativa de Crédito Maxi Alfa de Livre Admissão de Associados – Sicoob MaxiCrédito, Executados: Juliano Silva de Andrade e outros, Interessados: Claudete Bruxel (coproprietária); Waldemar Bruxel e Angelina Spuldaro Bruxel (usufrutuários).