Prédio A.T. 15.500 m² - Grajaú, Rio de Janeiro/RJ

🏢 Clube Social e Esportivo – Grajaú – Rio de Janeiro

🛒 Oportunidade estratégica de investimento em um dos clubes sociais mais tradicionais do Rio de Janeiro. Complexo esportivo e recreativo de grande porte, com ampla infraestrutura consolidada e forte potencial para operação, retrofit ou desenvolvimento imobiliário de alto padrão.

📍 Endereço Completo Rua Professor Valadares, nº 262 – Grajaú Country Club Grajaú – Rio de Janeiro CEP: 20.561-025

📄 Características do Imóvel

Descrição: Imóvel comercial utilizado como clube social e esportivo, situado no lote 1 do PAL 36.611, no bairro Grajaú, Rio de Janeiro/RJ. O empreendimento está em funcionamento há mais de 100 anos, operando sob regime de associação, com cobrança de mensalidades para utilização das instalações pelos sócios e dependentes.

O complexo possui aproximadamente 7.981,00 m² de área edificada, implantados em terreno estimado em cerca de 15.500,00 m², contando com diversas edificações, algumas com mais de um pavimento, destinadas a lazer, esportes, eventos e convivência social.

As edificações apresentam padrões variados de conservação, sendo parte delas consideradas em estado regular e outras em estado ruim, em razão do tempo e do uso contínuo. O entorno possui significativa presença de vegetação, influenciada pela proximidade com o Parque Estadual do Grajaú.

🔹 Imóvel 01 Complexo recreativo, esportivo e social de grande porte.

Confrontações: Conforme matrícula imobiliária e memorial constante dos autos.

Benfeitorias:

• 2 quadras de tênis;
• 2 quadras de futsal;
• 1 quadra de areia;
• Campo de futebol society;
• 3 piscinas (2 adultas e 1 infantil);
• Restaurante;
• Bar;
• Academia;
• Teatro;
• 3 salões de dança;
• 3 salões de festas;
• Estruturas com múltiplos pavimentos;
• Áreas de convivência e lazer;
• Infraestrutura consolidada para eventos e atividades esportivas.

📐 Áreas Área total do terreno: aproximadamente 15.500,00 m² Área construída aproximada: 7.981,00 m² Tipo de imóvel: Clube social e esportivo / Comercial

📑 Matrículas Matrícula nº: 28.433

🏛️ Cartório de Registro 30.714.950/0001-49 - Cartório do 10º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro

⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 28.433 🔢 Processo: 05246525520004025101 🏛️ Juízo: 06ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim

🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro 🚗 Fácil acesso às principais vias da Zona Norte carioca 🌳 Localização próxima ao Parque Estadual do Grajaú e áreas verdes 🏬 Região atendida por comércio, serviços, hospitais e infraestrutura urbana 📈 Forte potencial de valorização para projetos esportivos, recreativos ou imobiliários de grande porte

O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão.

FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS

Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”.

OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.