Sobrado e Garagem, Res. Monte Carlo I, Goiânia-GO

Bem imóvel - Sobrado nº 13 (Matrícula nº 140.715 CRI 1ª Circunscrição de Goiânia/GO.) com Box de Garagem nº 08 (Matrícula nº 140.725 CRI 1ª Circunscrição de Goiânia/GO.), do "RESIDENCIAL MONTE CARLO I". SOBRADO Nº 13, DO RESIDENCIAL MONTE CARLO I, com a seguinte divisão interna: Pavimento Térreo: garagem, alpendre, sala de estar/jantar, lavabo, cozinha e área de serviço. pavimento superior: 03(três) quartos sendo 01(um) tipo suíte com closet, banheiro social e hall; com área total de 243,9345m², sendo 165,02m² de área total privativa (108,42m² de área construída e 56,60m² de área descoberta) e 78,9145m² de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 194,8086m² ou 7,7305% da área do lote de terras nº 07/08/09/18/19/20, da quadra 45, sito à Rua do Curimã, no Setor Jardim Atlântico, com 2.520,00m². Matrícula nº 140.715, sob registro no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia/GO. Laudo de Avaliação: Conforme consta na matrícula do imóvel, o Sobrado nº 13 do Res. Monte Carlo I possui 165,02 m² de área total privativa, sendo, originalmente, 108,42 m² de área construída interna e 56,60 m² de área descoberta, contudo, constatei que, na área que era originalmente descoberta, situada nos fundos do sobrado, foi construída e incorporada ao restante do imóvel uma sala ampla e um quarto suíte. Em vistoria, constatei que o sobrado nº 13 possui as seguintes divisões internas: a) Térreo: 01 vaga de garagem coberta (não se trata do box 08), alpendre na entrada (cobertura para abrigar de sol e chuva), sala de estar/jantar, 01 lavabo, cozinha e área de serviço, além da nova sala e 01 suíte acrescidas ao imóvel. b) Piso Superior: 03 quartos, sendo 01 suíte com closet, banheiro social e hall de circulação, não havendo no piso superior mudança estrutural. O piso é de cor predominantemente clara, louças em porcelana, torneiras em metais, pias e soleiras em granito, portas e portais na sua maioria em madeira. Consta armários embutidos na cozinha, nos banheiros e quartos. Quanto ao estado de conservação, o imóvel encontra-se em boas condições, habitável, preservado, em bom aspecto geral, inclusive de pintura, não havendo encontrado sinais evidentes de infiltrações ou rachaduras. SOBRE O CONDOMÍNIO MONTE CARLO I O condomínio está localizado no bairro denominado Jardim Atlântico, nesta Capital, nas proximidades de avenidas e vias de grande circulação, tais como Av. Madrid, Av. Ipanema e Av. Rio Verde, além de encontrar-se próximo a Shoppings, Centros Comerciais, Supermercados, entre outras comodidades, havendo infraestrutura e aparelhos públicos, como água potável, esgoto, coleta de lixo, rede elétrica, telefônica, pavimentação, lazer, transporte coletivo, guias/ sarjetas, sendo local bem centralizado. O condomínio dispõe de guarita para porteiro, portão eletrônico, área verde gramada, e conta com área de lazer comum consistente em piscina e quiosque para churrasco. Avaliação: R$ 680.000,00 (seiscentos e oitenta mil reais). BOX DE GARAGEM nº 08, do RESIDENCIAL MONTE CARLO I, com área total de 12,9433m², sendo 12,50m² de área privativa e 0,4433m² de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,0944m² ou 0,0434% da área do lote de terras nº 07/08/09/18/19/20, da quadra 45, sito à Rua do Curimã, no SETOR JARDIM ATLÂNTICO, com 2.520,00m². Matrícula nº 140.725, sob registro no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia/GO. Laudo de Avaliação: O box da garagem nº 08 possui área de 12,50m², conforme consta da respectiva matrícula, sendo bem localizado, em frente ao Sobrado nº 13, e possibilita a guarda de 01 veículo. Atualmente o box nº 08 possui cobertura, levantada sob estrutura de metalon pintado, sendo utilizada telhas idênticas às empregadas no sobrado, mantendo-se o padrão do imóvel. Avaliação: R$ 40.000,00 (quarenta mil reais). AVALIAÇÃO TOTAL (sobrado e garagem): R$ 720.000,00 (setecentos e vinte mil reais).