RIO VERDE/GO - fração ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) do imóvel rural denominado Fazenda Lage, objeto da matrícula nº 23.525

Oportunidade de Investimento em Leilão: Fração Ideal de Imóvel Rural em Rio Verde/GO

Informações Gerais:

• Bem em Leilão: Fração ideal correspondente a 50% do imóvel rural.
• Nome do Imóvel: Fazenda Lage.
• Matrícula: nº 23.525 do Registro de Imóveis de Rio Verde/GO.
• Localização: Rio Verde, Goiás.

Descrição Detalhada do Imóvel:

• Tipo: Imóvel Rural.
• Área Total (100%): 5 alqueires e 4.088 braças quadradas (aproximadamente 26,178592 hectares).
  • Cultura: 5 alqueires e 2.772 braças quadradas.
  • Cerrado: 1.316 braças quadradas.
• Classificação do Solo: Latossolo (terra vermelha e amarela), com boas condições físicas para uso agrícola.
• Topografia: Relevo suave e topografia plana, totalmente mecanizável.
• Potencial Agrícola: Alta vocação para o cultivo de grãos (soja e milho), em região com grande potencial agrícola.
• Acesso: Facilitado.
  • Distância da cidade: 14,3 km.
  • 10 km da BR 060.
  • 3,5 km do Anel Viário.
  • 800 metros de estrada vicinal.
• Recursos Hídricos: Poço semiartesiano (requer conjunto de bombeamento).
• Energia: Bifásica instalada e distribuída.
• Infraestrutura: Infraestrutura para desenvolvimento da agricultura.
• Divisas: Três divisas cercadas; a quarta é composta por mato.
• Módulo Fiscal: 5,58 Módulos Fiscais ( Pequena Propriedade, considerando o módulo fiscal de 30ha para o município).

Benfeitorias Existentes:

• Galpão: 600m².
• Casa Sede: 150m² (2 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha, área externa).
• Casa Caseiro: 330m² (1 quarto, 1 banheiro, 1 despensa, 1 cozinha).
• Galpão Baia: 280m².
• Área com Edificações: Várias espécies de árvores frutíferas e gramada.

Atividades Atuais/Potenciais:

• Plantio de grãos (soja e milho).
• Potencial para atividades agropecuárias em geral.

Avaliação e Valor:

• Valor Total Estimado do Imóvel (100%): R$ 4.713.261,0062.
  • Valor Médio Estimado (Terreno + Benfeitorias): R$ 3.687.000,00.
  • Valor Total das Benfeitorias: R$ 1.026.261,0062.
• Valor da Cota-Parte Penhorada (50%): R$ 2.356.630,5031.

Informações Adicionais:

• Caseiro: Sr. Pierre Alvouss Lezil (informações adicionais colhidas durante vistoria).
• Executor/Feitor: Sr. Rildo Ribeiro Arantes.
• Proprietário (Geral): Sr. Jânio Carlos Ribeiro Arantes.

Ônus Registrados na Matrícula (CRI 23.525):

• R.07: Hipoteca Cédular de 1º Grau (Credor: CONTIBRASIL COMÉRCIO EXPORTAÇÃO LTDA).
• R.10: Hipoteca Cédular de 2º Grau (Em favor de: SOAGRO SOCIEDADE AGROPECUÁRIA LTDA).
• R.11: Mandado de Penhora (Autos: 9437, Em favor de: FERTIZA CIA NACIONAL DE FERTILIZANTES).
• R.14: Penhora (Autos: 5536, Em favor de: LIBERTE VEÍCULOS LTDA).
• R.15: Termo de Redução de Bens a Penhora (Autos: 1156, Em favor de: CALCÁRIO OURO BRANCO LTDA).
• R.16: Penhora (Autos: 813, Em favor de: COMÉRCIO E INDÚSTRIA BRASILEIRAS COIMBRA S/A).
• R.17: Termo de Penhora e Depósito (Autos: 417, Em favor de: MURIEL MEDICI FRANCO ADVOGADOS (“MMF”)).
• R.18: Penhora (Processo N° 5086656-59.2019.8.09.0137).

Observações para Investidores:

• Imóvel rural com localização estratégica no município de Rio Verde/GO, reconhecido por sua forte vocação agrícola.
• Acesso facilitado e proximidade a centros urbanos e industriais.
• Topografia e solo propícios para atividades agropecuárias de larga escala.
• Infraestrutura existente que permite a exploração imediata ou desenvolvimento de novos projetos.
• Oportunidade de aquisição de 50% de um imóvel com significativo valor de avaliação.
• É fundamental a análise detalhada de todos os ônus e processos judiciais registrados na matrícula para avaliação completa do investimento.