Lote 1 - TO - Porto Nacional - Luzimangues | Terreno / Lote - 264m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Terreno urbano
• Identificação: Lote nº 17, Quadra nº 08, Loteamento “Residencial Jardim Primavera”, distrito de Luzimangues
• Endereço: Rua J-10, Lote nº 17, Quadra 08, Loteamento Residencial Jardim Primavera, Luzimangues, Porto Nacional/TO, CEP 77502-000
• Área total: 264,07 m²

Medidas e confrontações:

• Frente: 14,60 m, com a Rua J-10
• Lado direito: 19,79 m, com o Lote nº 18
• Lado esquerdo: 16,38 m, com o Lote nº 16
• Fundo: 14,99 m, com a Rua J-09

Matrícula:

• Matrícula nº 1.788 – Serviço Registral de Luzimangues – Porto Nacional/TO
• Inscrição cadastral: não informada no edital

Observações:

• Lote com frente para a Rua J-10 e fundos para a Rua J-09
• Eventual desocupação fica por conta do adquirente (art. 30 da Lei nº 9.514/97)
• As áreas informadas são enunciativas; eventual averbação de construção ou ampliação corre por conta do arrematante
• Débitos de INSS e ISS de construções não averbadas, regularização de logradouro e numeração e cancelamento de eventuais ônus ficam a cargo do arrematante, se for o caso
• Cabe ao arrematante confirmar eventuais valores vencidos de IPTU, tributos, consumo e demais encargos sobre o imóvel
• Despesas de transferência, inclusive foro e laudêmio, se for o caso, correm por conta do arrematante
• Em caso de evicção, o vendedor responde somente até o valor recebido pelo arremate, excluídas outras perdas
• O edital não informa se há edificações ou benfeitorias no lote, nem sobre pavimentação, água ou energia no trecho — recomendada verificação no local

RELATÓRIO DE REGIÃO: LUZIMANGUES, PORTO NACIONAL – TO

Comércio, Lazer e Comodidade:

• Luzimangues é distrito de Porto Nacional conurbado com Palmas, funcionando na prática como bairro da capital
• Comércio forte, impulsionado pelo agronegócio regional
• Polo industrial e atacadista de Palmas, com base logística na plataforma multimodal da Ferrovia Norte-Sul
• Parte dos moradores usa escolas e serviços de saúde de Palmas
• Microclima favorecido pela brisa do lago da Usina Luiz Eduardo Magalhães

Segurança:

• Distrito em rápida expansão, com loteamentos ainda em ocupação
• Lote sem informação de edificação pede atenção ao fechamento e à conservação do terreno
• Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no loteamento
• Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública do Tocantins para dados atualizados

Distância do Centro:

• Cerca de 8 a 10 km de Palmas, pela Ponte da Amizade e Integração (TO-080), com 8 km sobre o Lago de Palmas
• Em 2024 foi aprovado financiamento de até R$ 250 milhões para duplicar a ponte e o trecho de acesso
• Cerca de 60 km da sede de Porto Nacional, ligada ao distrito por rodovia estadual
• Localização adequada para construção de moradia ou investimento em lote

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária:

• Maior distrito do Tocantins: 15.602 habitantes (Censo 2022), quase três vezes o segundo colocado
• A população urbana saltou de 1.224 (2010) para 14.251 habitantes (2022)
• Mais de 60 mil terrenos urbanos já comercializados no distrito (2023)
• Movimento pela emancipação e projeção de crescimento acelerado nos próximos anos
• Lote de 264,07 m² com frente e fundos para ruas: perfil para residência ou pequeno comércio
• Avaliação equivale a cerca de R$ 246/m²

Dados Demográficos e Econômicos (Porto Nacional/TO):

• População: 64.418 habitantes (Censo 2022); estimativa de 69.551 em 2025
• Área territorial: 4.434,68 km²
• PIB per capita: R$ 49.611,82 (2023)
• Mortalidade infantil: 15,43 óbitos por mil nascidos vivos (2023)
• Palmas, vizinha ao distrito, tem 302.692 habitantes (Censo 2022)

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 65.000,00 (sessenta e cinco mil reais), em outubro de 2026.

LANCE MÍNIMO: R$ 65.611,62 (sessenta e cinco mil, seiscentos e onze reais e sessenta e dois centavos).