GRANDE LEILÃO UNIFICADO DO TJMG — (21/10 e 11/11)

Imóvel em Leilão: Oportunidade de Investimento em Belo Horizonte/MG

Localização Privilegiada:

• Endereço: Rua Professor Morais, nº 358, Savassi/Funcionários, Belo Horizonte/MG.
• Região com alta valorização e excelente infraestrutura.

Características do Imóvel:

• Terreno: Aproximadamente 467,00 m², correspondente a parte do lote 1 do quarteirão 24.
• Área Construída: Aproximadamente 281,58 m² (conforme guia de IPTU).
• Índice Cadastral: 007024 001W0018.
• Situação: Desocupado e em precário estado de conservação, necessitando de reforma.

Confrontações:

• Frente: Rua Professor Moraes.
• Lateral Direita: Eleutério Barbosa de Gouvêa.
• Lateral Esquerda: José Li Tavares.
• Fundos: Com quem de direito.

Zoneamento e Potencial Construtivo:

• Zoneamento: OP-3 — Ocupação Preferencial–3.
• Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1 (OP-3).
• Coeficiente de Aproveitamento Básico de Transição: 2,7 (válido para empreendimentos enquadrados no artigo 355 da Lei nº 11.181/2019).
• Destaque para Investidores: Oportunidade de desenvolvimento de projetos imobiliários com potencial de aproveitamento do coeficiente de transição, sujeito às regulamentações específicas.

Patrimônio Histórico:

• Tombamento: O imóvel é tombado pelo Patrimônio Histórico de Belo Horizonte/MG.
• Detalhes do Tombamento: Registrado no Livro do Tombo Histórico, volume 1, instituído pela Lei Municipal nº 3.802/1984, à folha 116. Número de inscrição: CXXI.
• Consideração Importante: Projetos de reforma ou construção deverão respeitar as diretrizes de preservação do patrimônio histórico.

Observações Adicionais:

• Imóvel ideal para investidores que buscam oportunidades de reforma e valorização em uma das melhores regiões de Belo Horizonte, com atenção especial às normas de tombamento e zoneamento.
• Avaliação detalhada das condições atuais e dos custos de reforma é recomendada para análise de viabilidade do investimento.