Sítio 2,91 ha | Sítio São Sebastião | Cravinhos/SP | 44% OFF na 2ª Praça | Oportunidade Única p/ Produção Agrícola, Lazer ou Investimento no Hub de Ribeirão Preto| Excelente Escala Rural!

Sítio 2,91 ha | Sítio São Sebastião | Cravinhos/SP | 44% OFF na 2ª Praça | Oportunidade Única p/ Produção Agrícola, Lazer ou Investimento no Hub de Ribeirão Preto| Excelente Escala Rural!

Sítio 2,91 ha | Sítio São Sebastião | Cravinhos/SP | 44% OFF na 2ª Praça | Oportunidade Única p/ Produção Agrícola, Lazer ou Investimento no Hub de Ribeirão Preto| Excelente Escala Rural!

Destaques de Investimento:
Desconto Expressivo de 44%: Oportunidade de aquisição na 2ª Praça frente à avaliação da 1ª Praça.
Área Total Aproveitável: 2,91 hectares (29.100 m²), ideal para pequenos cultivos, criação, lazer, suporte logístico rural ou valorização imobiliária.
Regularização e Documentação: Possui Matrícula Individualizada, Cadastro INCRA, Registro CAR ativo e NIRF cadastrado na Receita Federal.
Estratégia Agroeconômica: Inserido na Região Metropolitana de Ribeirão Preto, um dos ecossistemas agroindustriais mais dinâmicos e valorizados do Estado de São Paulo.

Ficha Técnica e Localização:
Endereço: Sítio São Sebastião, Estrada Municipal Núcleo das Flores, Gleba 5, Cravinhos/SP.
Coordenadas Geográficas: -21.346805028911426, -47.7859232851149
Matrícula: nº 11.966 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Cravinhos/SP.
Identificação Rural: INCRA nº 950.017.442.321-6 | CAR nº 35131080333441 | NIRF nº 6.529.242-1.
Metragem: 2,91 Hectares (29.100 m²).

Localização & Conveniência:
Centro Urbano de Cravinhos: ~8,5 km (Acesso a agências bancárias, comércio e serviços municipais)
Rodovia Anhanguera (SP-330): ~9,2 km (Eixo rodoviário estratégico de escoamento e transporte)
Parque Ecológico de Cravinhos: ~9,0 km (Lazer e preservação ambiental regional)
Distrito Industrial de Cravinhos: ~10,1 km (Polo produtivo e logístico)
Ribeirão Preto (Centro): ~28 km (Principal polo regional, hospitais, centros universitários e aeroporto)

Dinâmica Urbana:
Conectividade: Fácil acesso logístico através das vias municipais com rápida interligação à Rodovia Anhanguera (SP-330), conectando Cravinhos diretamente ao eixo Ribeirão Preto Campinas São Paulo.
Infraestrutura de Serviços: Próximo ao núcleo urbano de Cravinhos e a menos de 30 km do centro de Ribeirão Preto, garantindo acesso completo a insumos agrícolas, serviços veterinários, cooperativas e centros médicos de alta complexidade.
Potencial de Entorno: Região caracterizada pelo forte apelo do agronegócio e constante demanda por módulos rurais fracionados para hortifrúti, lazer de final de semana ou galpões de apoio logístico, mantendo baixa taxa de depreciação.
Ponto de Referência: Núcleo das Flores / Acesso via Rodovia Anhanguera (SP-330) no trecho Cravinhos-Ribeirão Preto.

Observação:
As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.

Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.

O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.

1ª Praça:
Fechamento: 30/Out/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.800.000,00.

2ª Praça:
Abertura: 30/Out/2026 a partir das 09h01
Fechamento: 09/Nov/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.000.603,65.

Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.
3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação do estado de conservação e a disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.
4 - Fotos inseridas no site, foram colhidas do laudo de avaliação. Caberá ao arrematante a verificação do estado de conservação e da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.
5 - Área construída não averbada na Matrícula. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.
6 - Recai sobre o imóvel o processo de Imissão na Posse, com ação nº 4000425-77.2026.8.26.0153, que tramita na 2ª Vara da Comarca de Cravinhos.

Percentual de desconto: 44% de deságio sobre o valor da 1ª praça.

Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net

Leilão de Alienação Fiduciária