terreno sem benfeitorias Praia de Cidreira

Rua Petunia, 2811

Judicial

Lance inicial

1º leilão19/11/2026 às 23:59

R$ 18.000,00

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

CEP: 95595-000
Categoria: Residenciais
Modalidade: Judicial

Descrição do imóvel

Análise de Imóvel em Leilão - Terreno em Cidreira, RS

Este documento apresenta uma análise detalhada de um terreno em leilão, com foco em informações relevantes para investidores.

1. Descrição Principal do Imóvel

O imóvel consiste em um terreno sem benfeitorias, localizado na Praia de Cidreira.

Tipo: Terreno
Localização: Praia de Cidreira, Cidreira - RS
Área Útil: 350,00 m²
Área Total: 350,00 m²
Observações: Terreno plano, sem edificações.

2. Informações do Leilão

Código do Leilão: 2026/719/001
Leilão Judicial: Processo nº 0021052-05.2024.5.04.0251 - Justiça do Trabalho
Comarca: Cachoeirinha - RS
Avaliação: R$ 30.000,00
Lance Mínimo: Não especificado (será informado no leilão ou através de consulta).
Comissão do Leiloeiro: 5,00%
Forma de Pagamento: As condições específicas de pagamento, incluindo entrada e parcelamento, devem ser consultadas no edital e nas regras do leilão. O formulário de proposta indica a possibilidade de entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 meses, com índice de correção a ser definido.
Data e Horário do Leilão: Não especificados diretamente no HTML, mas o sistema indica a existência de leilões online e presenciais, com contagem regressiva para abertura e fechamento, sugerindo que as datas e horários estão definidos e são dinâmicos.

3. Características Especiais e Particularidades

Ônus/Restrições: Constam penhoras/indisponibilidades anotadas a partir do AV.2 da matrícula. É fundamental a análise completa da matrícula atualizada para entender a extensão e o impacto desses ônus.
Aceita Financiamento Bancário / FGTS: Não especificado. Leilões judiciais geralmente não se enquadram nas modalidades convencionais de financiamento bancário ou uso de FGTS, sendo recomendável verificar o edital ou contatar o leiloeiro.
Particularidades:
- O lote possui histórico de propostas e lances.
- O sistema indica que "Este lote já possui lance à vista, portanto não serão mais recebidas propostas". Isso sugere que o imóvel pode estar em fase de disputa ou já ter recebido lances superiores às propostas enviadas.
- Documentos disponíveis para consulta: Edital do Leilão e Matrícula.

4. Considerações para Investimento

O terreno em Cidreira apresenta um valor de avaliação acessível, o que pode ser um atrativo. No entanto, a existência de penhoras e indisponibilidades, a natureza do leilão (judicial trabalhista) e a informação sobre não recebimento de novas propostas indicam a necessidade de uma diligência aprofundada.

Recomendações:

Análise Completa do Edital: Essencial para entender todas as regras, prazos, custos e condições de pagamento.
Análise da Matrícula Atualizada: Detalhar os ônus, averbações e a situação jurídica completa do imóvel.
Pesquisa de Mercado: Comparar o valor de avaliação com o valor de terrenos similares na região, considerando o estado de conservação e a situação legal.
Custos Adicionais: Considerar impostos (ITBI), taxas, custos de regularização de eventuais débitos e custos de transferência.
Consulta ao Leiloeiro: Esclarecer dúvidas sobre o processo de arrematação, propostas, lances e custos associados.

Este imóvel pode representar uma oportunidade, mas requer cautela e análise jurídica e de mercado minuciosa.