01 APARTAMENTO Nº 301 BLOCO 20, CONDOMINIO NICOLAU KUHN, RUA DONA ERNESTINA...

RUA DONA ERNESTINA, 417, AP. 301 BLOCO 20, PASQUALINI

Extrajudicial

Lance inicial

1º leilão09/12/2026 às 14:30

R$ 135.000,00

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área Total: 38,82 m²

Descrição do imóvel

Análise de Imóvel em Leilão: Apartamento em Sapucaia do Sul-RS

Identificação do Imóvel:

Tipo: Apartamento
Número: 301
Bloco: 20
Condomínio: Nicolau Kuhn
Endereço: Rua Dona Ernestina, 471
Bairro: Pasqualini
Cidade: Sapucaia do Sul
Estado: RS

Observações Importantes para Investidores:

Condição de Venda: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se fortemente que os interessados realizem vistoria e pesquisa detalhada sobre as características do imóvel e sua situação jurídica antes de realizar lances.
Precisão da Descrição: A descrição do imóvel é baseada em informações fornecidas por órgãos oficiais (cartórios, comitente, etc.). Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e podem não refletir a condição atual do bem.
Análise de Viabilidade: Para uma análise de investimento bem-sucedida, é crucial verificar:
- Estado de Conservação: Avaliar a necessidade de reformas e os custos envolvidos.
- Estrutura do Condomínio: Pesquisar sobre a infraestrutura, regras internas e valor das taxas condominiais.
- Localização e Valor de Mercado: Analisar o potencial de valorização e rentabilidade na região de Sapucaia do Sul.
- Documentação: Confirmar toda a documentação legal e a ausência de pendências.

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento. A diligência prévia é essencial para maximizar o potencial de retorno.

Localização

RUA DONA ERNESTINA, 417, AP. 301 BLOCO 20, PASQUALINI

Sapucaia do Sul - RS

Localização aproximada. Confirme o endereço no edital do leilão.

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Formas de pagamento

Não havendo licitantes pelos valores de avaliação ou superiores em 1ª Praça, o mesmo retornará em 2ª Praça, no dia 10.07.2026, às 14h e 30 min., pela melhor oferta, inadmitindo-se preço vil, (não inferior a 50% da avaliação). Livre de Ônus: Art. 130 parágrafo único: O arrematante ficará isento de arcar com ônus pendentes. (IPTU, água, Luz, débitos condominiais e alienação fiduciária). As praças serão realizadas nos moldes dos arts. 879 a 903 do novo CPC: Pagamento preferencialmente à vista ou parcelado com 25% de entrada e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pelo Índice IGP-M, ficando o próprio bem, garantido por hipoteca legal. Taxa leilão: 5% sobre o valor da venda, a vista, no ato, por Pix ou transferência bancaria. Ficam as partes, inclusive esposo (a) se casados (as) forem, desde já intimados (as), caso não localizados (as) para a intimação pessoal, conforme art. 635 § 2º da CNJ. Informações com o leiloeiro pelos fones: 35918505– 998156323, e pelo site www.marceloleiloeiro.com.br.