Complexo Industrial com 3 Prédios e Área de 39.715 m² - Itaquaquecetuba - SP

MATRÍCULA Nº 15.158 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITAQUAQUECETUBA/SP - IMÓVEL: Três prédios, e seu respectivo terreno, situados na Avenida Thevear, um sob n° 92, com 2.892,19m2, outro também sob n° 92, com 6.800,00m2, e outro s/n°, no Bairro do Cuiabá, que assim se descreve: Inicia-se no ponto de intersecção das divisas deste, com a Associação Cultural e Agrícola de Itaquaquecetuba, e Hoshi do Brasil Artigos Religiosos Ltda, denominado com o ponto P.1, da Avenida Thevear, deixa a Avenida e segue no rumo de 45°42'SE, na distância de 332,61m, confrontando com Hoshi do Brasil Artigos Religiosos Ltda, até o ponto M.m.2, marco de madeira, canto da cerca de arame, deflete à esquerda e segue pela cerca de arame no rumo magnético de 26°-08'NE na distância de 131,79m, confrontando com Shigeru Utikawa, até o ponto P.3, Avenida Thevear deflete à esquerda e segue pela referida Avenida, pela margem esquerda, na distância de 392,40m, confrontando com a Avenida Thevear Sumyosi Nakaharada e a Associação Cultural e Agrícola de Itaquaquecetuba, até o ponto P.1, ponto inicial da presente descrição, encerrando a área de 39.715,3341m2. Consta na Av.01 desta matrícula que foi instituída a servidão de passagem a favor de Petróleo Brasileiro S/A – Petrobrás, que assim se descreve: Faixa de terreno de formato irregular, com área de 2.071,00m2, cujo perímetro é assim descrito: partindo do ponto A, situado na intersecção da lateral da faixa do oleoduto com o alinhamento do lado esquerdo da estrada municipal no sentido Fazendas – Itaquaquecetuba, segue em linha reta e por aquele alinhamento, com o rumo de 61º21’17’’NE, numa distância de 20,12m, até atingir o ponto B; aí, deflete 40º80’00’’ à direita, segue em linha reta, com rumo de 58º30’43’’SE, numa distância de 70,81m confrontando com área remanescente do outorgante, até atingir o ponto C; aí, deflete 17º11’00’’ à direita, segue em linha reta com rumo de 41º19’43’’SE, numa distância de 55,53m confrontando com área remanescente do outorgante, até atingir o ponto D; aí, deflete 158º30’00’’ à direita, segue em linha reta, com rumo de 62º49’43’’NW, numa distância de 54,57m, confrontando com área de propriedade de Hoshi do Brasil Ltda, até atingir o ponto E; aí, deflete 21º30’00’’ à direita, segue em linha reta, com rumo de 41º19’43’’NW, numa distância de 1,97m, confrontando com área remanescente do outorgante, até atingir o ponto F; aí, deflete 17º11’00’’ à esquerda, segue em linha reta com rumo de 58º30’43’’NW, numa distância de 74,02m confrontando com área remanescente do outorgante, até atingir o ponto G; aí, deflete 23º22’00’’ à direita, segue em linha reta, com rumo de 35º08’43’’NW, numa distância de 4,66m, confrontando com área de propriedade do outorgante, até atingir o ponto A, onde teve início esta descrição. Consta na Av.07 e 08 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 1000264-72.2017.5.02.0341, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Itaquaquecetuba/SP, requerida por foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09, 10 e 11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

Contribuinte nº 44434-54-00-0001-01-002 e 44434-54-00-0001-01-001 (Conf.av.04).

Consta às fls.837 e 1044 dos autos, a ineficácia dos R.02, Av.03, Av.04, R.05 e Av.06, desta matrícula por fraude à execução.

Consta às fls.2104/2108 dos autos, débitos tributários no valor de R$ 587.165,54 (maio/2026).

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 69.117.547,56 (sessenta e nove milhões cento e dezessete mil quinhentos e quarenta e sete reais e cinquenta e seis centavos) para novembro de 2025, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

Débito desta ação às fls.2086 no valor de R$ 26.403.905,22 (maio/2026).