O APARTAMENTO Nº 41, DO BLOCO H, DO RESIDENCIAL DUQUE DE CAXIAS, COM ÁREA R...

Leilão de Imóvel: Apartamento Residencial no Condomínio Duque de Caxias

Edital: Este imóvel será vendido no estado em que se encontra, com base nas informações oficiais dos cartórios e órgãos responsáveis. As imagens são meramente ilustrativas. Recomenda-se que os interessados realizem pesquisas e confirmem todas as características do bem.

Detalhes do Imóvel:

• Tipo: Apartamento
• Número: 41
• Bloco: H
• Condomínio: Residencial Duque de Caxias
• Localização: Travessa "A", nº 150, Bairro Duque de Caxias, São Leopoldo - RS
• Andar: Terceiro andar (quarto pavimento)
• Posição: Unidade de frente e à direita de quem acessa o bloco
• Área Real Total: 48,6588333 m²
  • Área Privativa: 42,7625 m²
  • Área de Uso Comum: 5,8963333 m²
• Fração Ideal: 0,004166666 (terreno e áreas comuns)
• Composição: Sala, cozinha/serviço, banho, dois dormitórios.

Detalhes do Terreno do Condomínio:

• Área Total: 20.417,83 m²
• Frente (Sudoeste): 167,64 m (sendo 145,10 m em linha reta e 22,54 m em curva / "cul-de-sac")
• Face Oposta (Nordeste): 153,28 m (divisa com Sulmatte Empreendimentos Imobiliários Ltda.)
• Extensão (Frente aos Fundos): 129,56 m
• Divisa Noroeste: Quadra 2.270 da planta geral da cidade
• Divisa Sudeste: Imóvel de sucessores de Alvício Scherer

Informações Cadastrais:

• Matrícula: 88108
• Livro: 2 - Registro Geral
• Cartório: Ofício de Registro de Imóveis São Leopoldo - RS

Avaliação: Realizada em 24/04/2025.

Observações para Investidores:

• Imóvel em condomínio fechado, o que pode implicar em segurança e infraestrutura.
• Área útil de 42,76 m² para o apartamento, com dois dormitórios, ideal para locação ou moradia.
• O terreno do condomínio possui uma área considerável, indicando potencial de valorização da área comum e das unidades.
• Recomenda-se análise detalhada da matrícula, possíveis débitos condominiais e de IPTU, além de vistorias (se permitido pelo edital) para confirmar o estado de conservação.