APARTAMENTO DEMARCHI SÃO BERNARDO DO CAMPO

Rua Gregória de Fregel, nº 380, apartamento 04, Edifício Nevada, Bloco 26

Judicial

Lance inicial

1º leilão23/11/2026 às 16:00

R$ 230.683,56

2º leilão26/11/2026 às 16:00

40% ↓R$ 138.410,13

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Categoria: Imóveis
Modalidade: Judicial

Descrição do imóvel

Apartamento em Leilão - São Bernardo do Campo/SP

Visão Geral: Oportunidade de adquirir um apartamento com 40,02 m² de área útil, localizado no andar térreo ou 1º pavimento do "Edifício Nevada" – Bloco 26, integrante do "Condomínio Estados Unidos". O imóvel conta com área comum de 5,49 m², totalizando 45,51 m².

Características do Imóvel:

Área Útil: 40,02 m²
Área Comum: 5,49 m²
Área Total: 45,51 m²
Quartos: 2 dormitórios
Banheiros: 1 banheiro social
Vagas de Garagem: 1 vaga
Divisão Interna: Sala de estar, cozinha, dois dormitórios, banheiro social.
Condomínio: Possui 43 edifícios (blocos), com 20 unidades por bloco, totalizando 860 unidades. Infraestrutura de lazer completa com salão de festas, churrasqueiras, playground, quadra e área verde. Segurança 24 horas com interfonia, porteiro eletrônico, câmeras, grades e muros.
Localização: Rua Gregória de Fregel, nº 380, apartamento 04, Edifício Nevada, Bloco 26, São Bernardo do Campo/SP, CEP 01403-001. Região predominantemente residencial de padrão simples, com comércio e serviços próximos.

Informações do Leilão:

Código do Leilão: L 4270/L 4270
Avaliação: R$ 230.000,00 (Agosto/2026 - a ser atualizada)
1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 230.683,56
- Abertura: 23/11/2026 - 16:00
- Fechamento: 26/11/2026 - 16:00
2º Leilão (Lance Mínimo com Desconto): R$ 138.410,13 (60% da avaliação)
- Abertura: 26/11/2026 - 16:00
- Fechamento: 17/12/2026 - 16:00
Comissão da Leiloeira: 5,00%
Forma de Pagamento: Propostas parceladas são admitidas caso não haja lances à vista, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses com correção monetária (índice à escolha do proponente). Propostas à vista prevalecem sobre as parceladas.

Custos Adicionais:

Débitos de IPTU (Outubro/2026): R$ 24.061,79
Débitos de Condomínio (Outubro/2026): R$ 44.103,96

Observações Importantes para Investidores:

O imóvel está localizado em um condomínio de grande porte, com infraestrutura completa.
O desconto oferecido no segundo leilão representa uma excelente oportunidade para aquisição.
A presença de débitos de IPTU e condomínio deve ser considerada no cálculo do custo total de aquisição.
Documentação completa disponível para consulta (Matrícula, Laudo de Avaliação, Edital, etc.).

Não Aceita Financiamento Bancário ou FGTS diretamente no leilão. A análise de viabilidade deve considerar a aquisição à vista ou o planejamento para pagamento parcelado conforme as regras do leilão.