APARTAMENTO VILA SUZANA SÃO PAULO

Bem leiloado: Apartamento nº 51 localizado no 5º andar do bloco BL-17, integrante do empreendimento denominado Condomínio Residencial Parque das Orquídeas, situado à Rua Jaracatiá nº 615 (antigo nº 431/ antigo s/nº), Estrada de Campo Limpo nº 6.056 e Estrada dos Mirandas s/nº, no 29º Subdistrito – Santo Amaro, tendo o bloco acesso à Rua Jaracatiá através da Rua 3 (de circulação interna), possuindo a área útil de 51,715375m2, a área comum de 29,180971m2, já incluída a correspondente a uma vaga indeterminada no estacionamento descoberto, e a área total de 80,896346m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,03434066% no terreno do condomínio. De acordo with a averbação Av.10 – o nº do prédio é 635 da Rua Jaracatiá. Contribuinte 169.009.1132-2. Matrícula 194.413 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Obs. De acordo com o laudo pericial às fls. 657-724 dos autos, trata-se de um apartamento composto de sala de estar com 2 ambientes, sacada, 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha e área de serviços (croqui à fl. 675); todos os cômodos possuem janelas, portanto com boa iluminação de luz natural e ventilação, necessitando de “reparos simples”, devido ao seu atual estado de conservação. O condomínio, de uso residencial, é composto por 9 blocos com 14 pavimentos cada. O bloco 17 compreende 1 andar térreo, 13 andares superiores e o ático. No andar térreo, encontram-se o hall de entrada (social e de serviço), escadarias, elevadores, extintores, hidrantes, garagem e portaria. Nos andares superiores, encontram-se as unidades habitacionais (sendo quatro por andar), hall, extintores, hidrantes, poço de elevadores, escadarias e dutos de ventilação. No ático, encontram-se a casa de máquinas, escadarias, extintores, hidrantes, saída dos dutos de ventilação, barrilete e caixa d’água. A área comum é servida de portão automático, interfone, salão de festas, playground, quadra poliesportiva, garagem, área livre para recreação infantil, área de paisagismo, escadarias, medidores de água e luz, portaria para os condôminos e rua interna para circulação no condomínio. O local é de fácil acesso e está servido por transporte de várias linhas regulares de ônibus, além da estação de trem/metrô Vila Sônia (Linha 4-Amarela), localizada a aproximadamente 4.500 metros. A ocupação comercial é diversificada, observando-se escolas, lojas diversas, agências bancárias, imobiliárias, padarias, drogarias, supermercados, postos de gasolina, dentre outros, localizados ao longo da Estrada do Campo Limpo e nos demais logradouros adjacentes. Além disso, o local está servido dos melhoramentos urbanos, tais como: guias, sarjetas, pavimentação asfáltica, rede de água, rede de esgoto, rede telefônica, rede de energia elétrica, iluminação a vapor de mercúrio, coleta de lixo, transporte coletivo etc.

Endereço: Rua Jaracatiá, 635, apartamento 51, Bloco 17, Condomínio Residencial Parque das Orquídeas, Jardim Umarizal, São Paulo/SP, CEP 01403-001.

Avaliação: R$ 255.000,00 (março/2026), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP.

Situação do imóvel: ocupado pela ré/executada.

Imissão do arrematante na posse do imóvel: efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC.

2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento).

Observações: a) constam na matrícula do imóvel os seguintes apontamentos:

• Av.12: penhora oriunda do processo nº 0112400-20.2006.5.02.0501, movido por Julio Cesar Silva F. Santos em face de Tecarbeit Comércio e Serviços Ltda. – EPP e outros, perante a 1ª Vara do Trabalho de Taboão da Serra/SP
• Av.13: penhora oriunda dos presentes autos b) de acordo com certidão obtida em 21/08/2026 perante o site da Prefeitura de São Paulo, não consta débito pertinente ao imóvel cadastrado sob n. 169.009.1132-2 c) débito condominial exequendo atualizado até maio/2026: R$ 140.489,26 e) de acordo com a decisão judicial (datada de 25/06/2026) prolatada no processo 0112400-20.2006.5.02.0501 da 1ª Vara do Trabalho de Taboão da Serra/SP: "Expeça-se a Secretaria Certidão de Cancelamento da Averbação da Penhora AV.12 do imóvel matrícula 194.413, registrado no 11º Cartório de Imóveis de São Paulo."