Lote 0001: CASA COM 89 M² NO JD. CAPUAVA

Análise Detalhada do Imóvel em Leilão - Lote 0001: Casa com 89 m² no Jardim Capuava

Visão Geral:

Imóvel residencial localizado em Nova Odessa/SP, com área construída de 89 m² e terreno de 160 m². A residência oferece uma distribuição interna com sala de estar, cozinha, um dormitório, uma suíte e banheiro social, além de quintal.

Estado de Conservação:

O imóvel encontra-se em estado de conservação mediano, necessitando de reparos pontuais. Recomenda-se vistoria detalhada para avaliação completa das necessidades.

Características do Imóvel:

• Tipo: Casa Residencial
• Área Construída: 89 m²
• Área do Terreno: 160 m²
• Distribuição Interna:
  • Sala de estar
  • Cozinha
  • 1 Dormitório
  • 1 Suíte
  • Banheiro social
  • Quintal

Informações do Leilão:

• Processo Judicial: 0000122-24.2025.8.26.0394
• Vara: 1ª Vara Judicial do Foro de Nova Odessa/SP
• Matrícula: 3.874 (CRI de Nova Odessa/SP)
• Edital: 0000122-24.2025.8.26.0394
• 1º Leilão:
  • Data e Horário: 11 de novembro de 2026, às 14:00h (horário de Brasília)
  • Lance Mínimo: Valor da avaliação (R$ 258.361,73)
• 2º Leilão:
  • Data e Horário: 01 de dezembro de 2026, às 14:00h (horário de Brasília)
  • Lance Mínimo: 60% do valor da avaliação (R$ 155.017,04)
• Comissão do Leiloeiro: Não especificada no trecho fornecido, consultar edital.
• Forma de Pagamento:
  • À vista.
  • Parcelado: Entrada de 25% e o restante em até 30 parcelas.

Partes do Processo:

• Exequente: LUCCAS GUBANY FERNANDES DA SILVA
• Executado: JAILTON IZIDRO DA SILVA; MICHELLE OLIVEIRA DA SILVA

Particularidades Importantes para Investidores:

• Potencial de Valorização: Localizado em região com perfil predominantemente residencial e acesso a comércios e serviços locais.
• Oportunidade: Imóvel com lance inicial abaixo do valor de avaliação, especialmente no segundo leilão.
• Flexibilidade de Pagamento: Opção de parcelamento pode facilitar a aquisição.
• Vistoria: Visitação permitida sem agendamento prévio, até o dia útil anterior ao encerramento do leilão. Lances não são condicionados à vistoria futura.

Observações:

• O lance atual registrado é de R$ 0,00, indicando que o imóvel ainda não teve lances no leilão atual.
• O incremento sugerido para lances é de R$ 3.000,00.
• Documentos disponíveis para consulta: Avaliação, CND Prefeitura, Matrícula, Avaliação Atualizada e Edital.

Esta análise visa fornecer um panorama inicial para potenciais investidores. Recomenda-se a leitura completa do edital e a realização de uma análise jurídica e de mercado aprofundada antes de participar do leilão.