Casa - Estrada do Capuava, 2530, Nativo Clube Granja Viana em Cotia

Estrada do Capuava, 2530, Jardim Belizário -

Judicial

Lance inicial

1º leilão-

R$ 468.441,18

2º leilão-

42% ↓R$ 269.433,00

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área do Terreno: 280 m²
Área Construída: 90 m²
Vagas de Garagem: 2
CEP: 06715-685
Categoria: IMÓVEIS
Modalidade: Judicial

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE EM ESTOQUE *

Nativo-Clube Granja Vianna. Estrada do Capuava, nº 2.530.

Lote em Hastas Públicas Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse Quitados sobre 01 (uma) Casa Tipo A8, e seu respectivo Terreno, situados na cidade de Cotia no condomínio residencial denominado Nativo Clube Granja Viana, na Estrada do Capuava, nº 2.530, área privativa de construção de 89,76m², área descoberta privativa de 58,52m², área real privativa de 148,28m², área real de uso comum de 177,19m², área real total de 325,47m², área privativa de terreno de 280,59m²; e a Fração Ideal correspondente ao todo do terreno de 0,002805%. Com direito a 02 (duas) vagas de garagem localizadas no terreno privativo da respectiva unidade autônoma e contígua à mesma, de uso exclusivo daquela unidade autônoma.

Matrícula Imóvel havido por Laercio Ribeiro (CPF 125.993.688-04), enquanto solteiro; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ nº 00.360.305/0001-04) (Av. 02); e penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1021384-88.2017.8.26.0007 (Av. 03). A Caixa Econômica Federal, credora fiduciária, informou que o "contrato foi liquidado com recursos próprios, não havendo mais saldo devedor a ser pago" (fls. 934), entretanto, o Termo de Quitação previsto pelo § 1º do Artigo 25 da Lei 9.514/97 não foi levado a registro ou averbação.

Posse O executado permanece no exercício da posse direta do imóvel.

Débitos de IPTU O atual número de inscrição do imóvel no cadastro municipal é 23164.33.73.2510.00.000. Certidão Positiva de Tributos Imobiliários emitida em 08 de outubro de 2025 atestou a existência de débitos de IPTU, sem, contudo, apontar exercícios ou valores em aberto. Pesquisa feita 08 de outubro de 2025 indica a inexistência de débitos de IPTU do exercício atual e não permitiu verificar valores eventualmente devidos e relativos a exercícios anteriores. Verificou-se o processamento da Execução Fiscal nº 1509430-62.2022.8.26.0152 do SAF - Serviço de Anexo Fiscal do Foro de Cotia promovida pela Municipalidade de Cotia para cobrança dos IPTUs devidos nos anos 2018, 2019 e 2020, julgada extinta por pagamento.

Débitos de Condomínios Dos autos há informação acerca de eventual passivo condominial sobre a unidade apregoada.