Imóvel na Rua Alba, 2088 em São Paulo - SP

LOTE 2: MATRÍCULA 78.609 – O APARTAMENTO Nº 53, localizado no 5º andar, do EDIFÍCIO SAINT GERMAIN, situado na Avenida América, nº 205, esquina com a Rua Pavan, na Vila Santa Catarina, no 42º Subdistrito – Jabaquara, possuindo a área útil de 60,71m² e a área comum de 34,13m², perfazendo a área construída de 94,84 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,1909% do todo e uma cota de participação em condomínio de 29,7733m², O referido edifício está construído em terreno já perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula 13.053, deste Cartório. Matrícula 78.609 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Contribuinte nº 089.149.0178-5. MATRÍCULA 78.610 – UMA VAGA DE GARAGEM Nº P-17, descoberta, localizada no andar térreo do EDIFÍCIO SAINT GERMAIN, situado na Avenida América, nº 205, esquina com a Rua Pavan, na Vila Santa Catarina, no 42º Subdistrito – Jabaquara, possuindo a área privativa de 10,88m², e a área comum de 6,12m², perfazendo a área construída de 17,00m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,2135% do todo e uma cota parte de participação no condomínio de 5,3363m², o referido edifícil está construído em terreno já perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula 13.053, deste Cartório. Matrícula 78.610 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Contribuinte nº 089.149.0234-1.

ÔNUS MATRÍCULA 78.609: Conta na referida matrícula conforme Av.9 – Ajuizamento de Ação, para constar a existência da ação de anulação nº 0003875-25.2014.8.26.0441, requerida por Fernando Fernandez Gomez julgada improcedente conforme V. Acórdão da apelação 0003875-28.2014.8.26.0441. Av.10 – PENHORA EXEQUENDA, débitos desta ação no importe de R$ 19.675.256,74 em novembro/2025 fls. 1375. Av.11 – Para retificar a averbação lançada sob nº 10 para constar que, na realidade, foi deferida INDISPONIBILIDADE do imóvel desta matrícula. Consta débitos de IPTU inscritos na dívida ativa referente aos exercícios de 2016 à 2024, no valor de R$ 20.925,38 e débitos não inscritos referente ao exercício de 2025 no valor de R$ 1.299,54, totalizando débitos tributários no importe de R$ 21.594,92 em novembro/2025. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. ÔNUS MATRÍCULA 78.610: Conta na referida matrícula conforme Av.9 – Ajuizamento de Ação, para constar a existência da ação de anulação nº 0003875-25.2014.8.26.0441, requerida por Fernando Fernandez Gomez julgada improcedente conforme V. Acórdão da apelação 0003875-28.2014.8.26.0441. Av.10 – PENHORA EXEQUENDA, débitos desta ação no importe de R$ 19.675.256,74 em novembro/2025 fls. 1375. Av.11 – Para retificar a averbação lançada sob nº 10 para constar que, na realidade, foi deferida INDISPONIBILIDADE do imóvel desta matrícula. Consta débitos não inscritos na dívida ativa referente ao exercício de 2017 à 2025 no valor de R$ 2.926,83 em novembro/2025. Constam débitos condominiais no valor de R$ 90.695,89 em novembro/2025. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento.

Localização: Rua Alba, nº 2.088 – Vila Santa Catarina – São Paulo / SP – CEP: 04382-038.

Termo Penhora: Indisponibilidade de Bens deferida por força da decisão de fls. 389/390 do processo principal: 1003540-84.2017.8.26.0441 em 04/06/2018 e formalizada a penhora por força da decisão de fls. 313/314.

Fiel Depositário: Nomeado o atual possuidor.

Avaliação: Apartamento avaliado em R$ 310.000,00 pela média das avaliações de fls. 467/476, 514/526 e 527/537, Vaga de Garagem avaliada em R$ 28.000,000 pela média das avaliações de fls. 436/444, 503/513 e 538/547, em outubro de 2024, homologada por decisão de fls. 704, valor total do lote composto pelo apartamento e vaga R$ 338.000,00.

Ocupação: O imóvel se encontra alugado. IPTU/2025: R$ 1.053,00. Condomínio: R$ 746,35.

Os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.